Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 447 m²

Výžerky, Výžerky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k tomu, že nebyl předán PENB, uvádíme dům v kategorii G.

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který stojí na pozemku o velikosti 447 m² v klidné obci Výžerky. Dům je postaven do tvaru písmene L. V levé části se nachází obytné prostory o dispozici 2+kk a v pravé části je možné vybudovat bydlení jak v přízemí, tak i v patře, kam vede samostatný vstup přes prostornou terasu. Součástí pravé části domu je také garáž. Obě křídla domu jsou v rohu propojena prostornými prostory, z nichž v jedné se nachází sklípek.

Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt přesně podle svých představ. Střecha je kryta betonovou taškou. Okna jsou původní dřevěná a odpady jsou v současnosti svedeny do jímky. Dům je napojen na elektřinu, která je plně funkční. Na pozemku jsou zřízeny nové přípojky vodovodu a kanalizace. Vodovodní přípojka je přivedena k levé části domu, zatímco kanalizace není zavedena přímo do objektu.

Výžerky jsou klidná obec v okrese Praha-východ, obklopená malebnou přírodou a zemědělskou krajinou. 
Díky své poloze nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Autem se dostanete do Prahy přibližně za 45 minut, do Kolína za 30 minut a do Říčan nebo Českého Brodu zhruba za 15 až 20 minut. Do Prahy je navíc z Výžerek zajištěno autobusové spojení.

Vzhledem k tomu, že nebyl předán PENB, uvádíme dům v kategorii G. V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rád pomohu v rámci kompletního servisu.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (26846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 447 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 15 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5572 m MHD 48 m školka 928 m lékař 5656 m pošta 3709 m restaurace 2113 m škola 3708 m vlak 7167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

26 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.36 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 083 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31

Nabízí se starší rodinný dům ze 40. let ve Výžerkách určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a absencí PENB.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
odpady: jímka
rok stavby: 1940
prislusenstvi: garáž, terasa, sklípek
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Výžerky)
Nádraží: 7107 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno