Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 632 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hezkého, nadstandardně a kompletně vybaveného rodinného domu, užitná plocha je 200 m², garáž 45 m², půda 55 m², venkovní sezení, sauna, dvě parkovací místa, ulice Františka Košiny, Líbeznice Nabízím ke koupi nadstandardně a kompletně vybavený rodinný dům o dispozici 6+kk, nacházející se v klidné a tiché části obce s minimálním provozem.
Dům s datem dokončení 2009 obklopuje pečlivě udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, venkovní sezení, krytý bazén s ohřevem přes tepelné čerpadlo a ideální prostor pro relaxaci. Celé okolí domu je velmi klidné, s příjemnými sousedskými vztahy.
Nemovitost je součástí chytré domácnosti, umožňující vzdálené ovládání a monitoring. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém a zabezpečovací systém s alarmem.
Dům má energetickou náročnost třídy A, velmi nízké provozní náklady a je vybaven vestavnými úspornými spotřebiči. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a podlahovým topením.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a do pracovny, na který plynule navazuje kuchyň se spíží. Celý prostor působí vzdušně a je doplněn moderními designovými prvky. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, šatna, technická místnost, dílna se saunou, vstup do garáže a schodiště do patra.
V patře se nacházejí čtyři samostatné pokoje, šatna a koupelna s vanou.
Půda 55 m² je zateplena.
Pro pohodlnou práci z domova je k dispozici vysokorychlostní internet bez omezení.
Parkování je zajištěno v prostorné garáži s přímým vstupem do domu.
Parametry
- Cena
- 25.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 483
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
290 m
školka
909 m
lékař
514 m
pošta
800 m
restaurace
343 m
škola
975 m
obchod
3954 m
vlak
2316 m
Odhad reálné ceny
19.73 mil. Kč
rozpětí 16.85 mil. – 23.05 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
23.85 mil. · váha 66 %
Model z dat
24.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 541 Kč/m² → 23.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.53 mil. Kč (rozpětí 15.86 mil. Kč – 36.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.87 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Líbeznice, I)
- Nádraží
- 2294 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |