Prodej domu 150 m², pozemek 1.546 m²

Bělá pod Bezdězem, Březinka pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům 3+kk, který je postaven z kamene , je  v osobním vlastnictví. Nemovitost je v dobrém stavu a kompletně vybavená. V přízemí je kuchyň 15 m3, obývací pokoj 25 m2,koupelna s boylerem, sprchou, vanou, zvlášť je WC, dílna.V prvním patře je ložnice 25 m2 a špejchar 40 m2, který potřebuje opravit. Je možné zde prostor rozdělit na 2 místnosti . Dům je vytápěn ústředním topením,kotel je na pevná paliva.Je zde suchý  sklep. Obytná plocha o rozloze 150 m² se rozprostírá na pozemku o výměře 1546 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život i venkovní aktivity. K domu přiléhá dřevník. Na dvoře je stodola  se sklepem a montážní jámou, stodola má novou střechu , je v dobrém stavu.Postavena asi v roce 1939. Na dvoře je skleník 3x5m.Za domem je zahrada 700m2 s ovocnými stromy.Dům potřebuje opravit špejchar , dát nová eurookna.  Dům je starý asi 150 let.
Cena 4300 000 Kč

. Energetický štítek budovy je kategorie E. Prostorové řešení domu je promyšlené a jeho dispozice 3+kk umožňuje flexibilní využití jednotlivých částí – ať už potřebujete extra místnost na práci či úložné prostory.

Zájemci o prohlídku mě prosím kontaktujte skrz zprávy na této komunikační platformě, abychom se domluvili na osobním setkání a bližším seznámení s touto nemovitostí.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1546 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž sklep (m²): 15 zobrazení na portálu: 949

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.30 mil. Kč	-12.2 %
23.08.2026	4.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.59 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 282 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 646 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 1816 m (Bělá pod Bezdězem město)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.30 mil.
23.08.2026	přidáno