Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 145 m²
Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům RD 4+KK s duší a s bio-zónou za zády (Nupaky u Prahy)
Hledáte domov, kde se zastaví každodenní čas, a zmatek velkoměsta vystřídá absolutní pohoda, harmonie a blízkost přírody?
Hledáte místo, kde Vaše rodina najde skutečné zázemí?
A co takhle dům, který je výborně orientovaný i podle zásad Feng Shui?
Nabízíme Vám řadový cihlový dům v Nupakách, který vyniká nad ostatními tím nejdůležitějším – správnou polohou, která je v této oblasti jen u pár domů.
Za Vaší zahradou se rozkládá úžasná bio-zóna s rybníkem, malým lesíkem, loučkou s pasoucími se ovečkami.
Máte tak naprostou jistotu, že se stěhujete do domu, kde za Vaším plotem není žádný další dům.
Ze své zahrady tak se svými dětmi vyjdete i v těchto parnech přímo do stínu vzrostlých stromů a příjemného mikroklimatu.
Základní parametry Vašeho nového domova:
• Dispozice: 4+KK, patrový cihlový dům z roku 2008
• Užitná plocha: dům Cca 130 m2 + zastřešená terasa cca 15m2
• Útulná Zahrada cca 70 m2 (s terasou a praktickým zahradním domkem)
• Parkování: 1 vyhrazené stání přímo u domu, další jen pár kroků vedle
• Stav: Nemovitost je v udržovaném původním stavu
• Vytápění: plynovým kotlem, radiátory v místnostech
• PENB v přípravě, proto dle zákona PENB =G.
Stav a potenciál nemovitosti:
Interiér domu vč kuchyňské linky je v původním udržovaném stavu. To Vám dává jedinečnou svobodu otisknout do domu svou vlastní energii, vkus a případně si zmodernizovat interiér přesně podle představ Vaší rodiny.
Investujete do pevného cihlového základu na tom nejlepším místě v městečku Nupaky.
Cena: 14.210.000,- Kč
Tento dům nehledá kupce, který přepočítává metry čtvereční. Hledá rodinu, která ocení jeho jedinečné energetické umístění a neopakovatelný genius locci.
A jako bonus – skvělé sousedské vztahy
A to není zdaleka vše:
Tento dům je stvořen pro lidi, kteří vnímají vliv prostoru na kvalitu svého života. Zahrada s pergolou je orientovaná na východ, přímo do chráněné zeleně. Každé ráno Vás tak přivítá čistá energie rodícího se dne.
Hlavní ložnice situovaná na klidný severovýchod garantuje hluboký a ničím nerušený spánek a dokonalou regeneraci těla i mysli.
Tento dům funguje jako Váš osobní energetický dobíječ.
Tento dům neodpovídá běžným tabulkám, protože hodnota klidu, bezpečí pro děti a trvalého doteku přírody je nevyčíslitelná.
V celé lokalitě je jen pár domů s touto privilegovanou polohou.
Přijďte si navnímat energii tohoto místa osobně.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.21 mil. Kč (109308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 145 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realitni-centrala
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 70
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
187 m
školka
508 m
lékař
546 m
metro
6665 m
pošta
1918 m
restaurace
337 m
škola
1586 m
obchod
2016 m
vlak
3011 m
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
rozpětí 11.04 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
14.74 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 407 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 24.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.59 mil. Pozemek 145 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.21 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Nupaky, hotel)
- Nádraží
- 3009 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |