Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 1063 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 1+1 s krytou verandou.

Jedná se o původní rekreační objekt s číslem evidenčním, postavený v padesátých letech v lokalitě Pod Slovany. Dům má jednu ložnici, dále samostatnou kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou, chodbu a krytou verandu a dále prostornou půdu. Součástí je také přístavek, kde je kůlna a toaleta. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě se slepou příjezdovou cestou.

Dům je cihlový, nepodsklepený a jelikož je v původním stavu, je nezbytná rozsáhlá rekonstrukce, případně demolice a stavba nového domu. Pozemek má rozlohu 1063 m2 a zastavěná plocha domu je 67 m2. Dům je napojen na elektřinu, voda je ze sdílené studny (studna na hranici pozemku se sousedem). Pozemek se dle územního plánu nachází v území "ČO" čistě obytné území, je tedy možnost zde postavit rodinný dům - 2 nadzemní podlaží + podkroví se zastavitelnou plochou 30%. Dle aktuální informace bylo v této lokalitě Pod Slovany zahájeno územní řízení o vybudování a napojení pozemku na obecný vodovod a splaškovou kanalizaci. Předpokládaná realizace cca za 3 roky.

Úvaly disponují veškerou občanskou vybaveností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1063 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 729 m MHD 683 m školka 700 m lékař 1225 m pošta 1084 m restaurace 726 m škola 1133 m obchod 8338 m vlak 1351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

4.87 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 267 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 163 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží: 1226 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno