Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 763 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní rohový rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné lokalitě přímo u školy v Líbeznicích. Nemovitost ve výborném stavu poskytuje díky vzrostlé zeleni maximální soukromí, slunnou zahradu s bazénem a výbornou dostupnost do centra.
Základní parametry:
Dispozice: 5+1
Plochy: Podlahová plocha 184 m², užitná 200 m². Pozemek 763 m² (zastavěná plocha 122 m², zahrada 641 m²).
Konstrukce a sítě: Porotherm (šíře stěny 50 cm), střecha Bramac. Připojeno na vodovod, kanalizaci, elektřinu (230/400 V) a plyn.
Přízemí:
Většina přízemí disponuje komfortním podlahovým vytápěním pod praktickou dlažbou.
Obývací pokoj (32,1 m²): Světlý a vzdušný prostor s rohovým krbem na tuhá paliva. Proskleným francouzským oknem je zajištěn přímý vstup na terasu.
Kuchyň (9 m²): Plynule navazuje na obývák. Linka na míru se spotřebiči a unikátním zabudovaným akváriem ve stylovém kamenném obkladu.
Pracovna / Pokoj pro hosty (10,8 m²): Ideální klidné zázemí.
Koupelna (4 m²): Sprchový kout, WC a prostor pro pračku/sušičku.
1. patro:
Z centrální chodby vedou samostatné vstupy do neprůchozích místností.
Pokoje: Dva velkorysé dětské pokoje (16,5 m² a 15,6 m²) a světlá ložnice (13,3 m²) se stropními ventilátory.
Šatna (6,7 m²): Samostatná místnost pro úložné prostory celé rodiny.
Hlavní koupelna (12,2 m²): Mimořádně prostorná, s rohovou vanou a toaletou.
(Většina vestavěného nábytku v domě po prodeji zůstává).
Exteriér a zahrada:
Rohová parcela s hustým živým plotem a stromy tvoří oázu naprostého soukromí.
Letní kuchyně a posezení: Zastřešená terasa s pergolou, bytelným zděným krbem a grilem, ideální pro velký stůl.
Bazén: Zapuštěný krytý bazén s posuvným zastřešením a dlážděným okolím.
Zahradní domek: S vnějším schodištěm a praktickým sklepem (11 m²).
Závlaha: Zahrada využívá vlastní studnu napojenou na automatický závlahový systém.
Parkování: Přístavba garáže s vjezdem z boční ulice + další 3 vyhrazená místa na zpevněné ploše.
Lokalita:
Unikátní poloha naproti modernímu školnímu a sportovnímu areálu (atletický ovál, umělý povrch, tráva) je absolutním snem pro rodiny s dětmi. Lokalita v sobě spojuje bezpečné zázemí s velmi rychlou dostupností (bus, příměstská doprava, vlak, silnice 1. třídy).
Dům není zatížen žádnou hypotékou a je volný k nastěhování dle dohody.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (105978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 641
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
94 m
školka
122 m
lékař
361 m
pošta
463 m
restaurace
512 m
škola
104 m
obchod
4545 m
vlak
1478 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 19.50 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 19.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
105 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.53 mil. Kč
13.58 mil. – 18.20 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.24 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 401 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.24 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 31.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.02 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Líbeznice, Škola)
- Nádraží
- 1457 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 19.80 mil. → 19.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |