Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 763 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní rohový rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné lokalitě přímo u školy v Líbeznicích. Nemovitost ve výborném stavu poskytuje díky vzrostlé zeleni maximální soukromí, slunnou zahradu s bazénem a výbornou dostupnost do centra.

Základní parametry:

Dispozice: 5+1

Plochy: Podlahová plocha 200 m², užitná 184 m². Pozemek 763 m² (zastavěná plocha 122 m², zahrada 641 m²).

Konstrukce a sítě: Porotherm (šíře stěny 50 cm), střecha Bramac. Připojeno na vodovod, kanalizaci, elektřinu (230/400 V) a plyn.

Přízemí:
Většina přízemí disponuje komfortním podlahovým vytápěním pod praktickou dlažbou.

Obývací pokoj (32,1 m²): Světlý a vzdušný prostor s rohovým krbem na tuhá paliva. Proskleným francouzským oknem je zajištěn přímý vstup na terasu.

Kuchyň (9 m²): Plynule navazuje na obývák. Linka na míru se spotřebiči a unikátním zabudovaným akváriem ve stylovém kamenném obkladu.

Pracovna / Pokoj pro hosty (10,8 m²): Ideální klidné zázemí.

Koupelna (4 m²): Sprchový kout, WC a prostor pro pračku/sušičku.

1. patro:
Z centrální chodby vedou samostatné vstupy do neprůchozích místností.

Pokoje: Dva velkorysé dětské pokoje (16,5 m² a 15,6 m²) a světlá ložnice (13,3 m²) se stropními ventilátory.

Šatna (6,7 m²): Samostatná místnost pro úložné prostory celé rodiny.

Hlavní koupelna (12,2 m²): Mimořádně prostorná, s rohovou vanou a toaletou.
(Většina vestavěného nábytku v domě po prodeji zůstává).

Exteriér a zahrada:
Rohová parcela s hustým živým plotem a stromy tvoří oázu naprostého soukromí.

Letní kuchyně a posezení: Zastřešená terasa s pergolou, bytelným zděným krbem a grilem, ideální pro velký stůl.

Bazén: Zapuštěný krytý bazén s posuvným zastřešením a dlážděným okolím.

Zahradní domek: S vnějším schodištěm a praktickým sklepem (11 m²).

Závlaha: Zahrada využívá vlastní studnu napojenou na automatický závlahový systém.

Parkování: Přístavba garáže s vjezdem z boční ulice + další 3 vyhrazená místa na zpevněné ploše.

Lokalita:
Unikátní poloha naproti modernímu školnímu a sportovnímu areálu (atletický ovál, umělý povrch, tráva) je absolutním snem pro rodiny s dětmi. Lokalita v sobě spojuje bezpečné zázemí s velmi rychlou dostupností (bus, příměstská doprava, vlak, silnice 1. třídy).

Dům není zatížen žádnou hypotékou a je volný k nastěhování dle dohody.

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (107609 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 763 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 641 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 94 m školka 122 m lékař 361 m pošta 463 m restaurace 512 m škola 104 m obchod 4545 m vlak 1478 m

Odhad reálné ceny

16.32 mil. Kč

rozpětí 13.89 mil. – 18.90 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.67 mil. · váha 63 %

Model z dat 20.12 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 353 Kč/m² → 20.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.12 mil. Kč (rozpětí 13.00 mil. Kč – 30.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.02 mil. Pozemek 763 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Líbeznice, Škola)
Nádraží: 1457 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno