Prodej chaty 55 m², pozemek 150 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chatu k relaxaci na krásném místě v lůně přírody a přitom s dobrou dostupností do Prahy? Pak vám nabízím ke koupi útulnou dřevěnou chatu o podlahové ploše cca 50 m², stojící na vlastním pozemku o velikosti 150 m² v malebném a vyhledávaném Údolí Raků.
Tuto chatu je možné začít okamžitě využívat k rekreaci, ale zaslouží si alespoň částečnou rekonstrukci. Má slunnou prosklenou verandu, u které je spižírna a vchází se z ní do hlavní obytné místnosti s kamny a schodištěm do podkroví, kde se pohodlně vyspí až 5 osob. V zadní části chaty je kuchyňka s lednicí, s rohovou kuchyňskou linkou s dřezem a s umyvadlem. Z kuchyňky je vstup do "přírodní koupelny" se sprchovým koutem a bojlerem, které které byly dříve připojeny ke společné studni. Chata je napojena na elektřinu (230 V) a disponuje rozvody vody, které byly dříve připojeny ke společné studni.
Údolí Raků je oblíbenou lokalitou díky své nádherné přírodě, klidné atmosféře a přitom dobré dostupnosti. Okolí je protkáno lesy, potoky a turistickými cestami, což z něj činí ideální místo pro odpočinek, procházky i cyklovýlety. Pokud hledáte místo, kde načerpáte energii v srdci přírody, tato chata vám to umožní.
Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (27091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
2497 m
MHD
1037 m
školka
1090 m
lékař
2429 m
pošta
2429 m
restaurace
1048 m
škola
1268 m
obchod
4416 m
vlak
2433 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
27 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.47 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 67 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 261 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 922 230 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.75 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24
Útulná dřevěná chata v obci Tehov zasluhující si alespoň částečnou rekonstrukci. Pozor na historické napojení vody na společnou studnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler, rozvody vody dříve připojené ke společné studni
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- prosklená veranda, spižírna
- nutne investice
- částečná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 828 m (Všestary, Menčice)
- Nádraží
- 2095 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |