Prodej chaty 58 m², pozemek 400 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části Babic u Říčan nabízím k prodeji chatu o dispozici 2+kk a užitné ploše 58 m², která stojí na vlastním pozemku o výměře 400 m².
Nemovitost je vhodná pro víkendovou rekreaci, zahradničení i pravidelný odpočinek v přírodě. Velkou předností je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, ovocnými keři, záhony a dostatkem soukromí.
Základní informace:
dispozice 2+kk
užitná plocha 58 m²
vlastní pozemek 400 m²
klidné prostředí v zeleni
udržovaná zahrada se vzrostlými stromy
ovocné keře, záhony a prostor pro vlastní pěstování
voda ze studny přivedená do chaty
elektřina a plyn
částečné podsklepení
betonové základy
částečně zrekonstruovaná koupelna
možnost okamžitého užívání
dobrá dostupnost do Říčan a Prahy
Chata je napojena na elektřinu a plyn. Voda je zajištěna vlastní studnou a je přivedena přímo do objektu. Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí. Nemovitost je průběžně udržovaná, zabydlená a připravená k dalšímu využívání.
Zahrada nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i pěstování. Současní majitelé se o ni dlouhodobě pečují, což je patrné na vzrostlé zeleni, ovocných stromech i upravených záhonech. Je zde dostatek prostoru pro rodinné víkendy, grilování nebo klidné chvíle s knihou.
Babice leží v přírodně atraktivní oblasti nedaleko Říčan. Okolí je ideální pro pěší výlety, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Mukařově a Říčanech. Přímo v obci se nachází také soukromá základní škola a gymnázium Open Gate.
Hranice Prahy je vzdálena přibližně 6 km a centrum hlavního města přibližně 30 km. Díky tomu je chata dobře dostupná i pro pravidelné víkendové pobyty bez dlouhého cestování.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají vlastní zahradu a klidné zázemí v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (60172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marianna-salicka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 352
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
3036 m
MHD
447 m
školka
870 m
lékař
2651 m
pošta
2669 m
restaurace
858 m
škola
640 m
obchod
3584 m
vlak
3355 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 172 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.77 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.15 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Babice)
- Nádraží
- 3360 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |