Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 1302 m²
Strančice, Všechromy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk 193 m2, garáž, dílna, zahrada 1015 m2, Strančice - Všechromy
Rodinný dům se třemi nadzemními podlažími nabízí dostatek prostoru pro jednu velkou rodinu, případně i pro dvě domácnosti, které mohou pohodlně fungovat pod jednou střechou. Podlahová plocha o velikosti přibližně 193 m² poskytuje variabilitu a umožní novým majitelům naplnit jejich představy o ideálním bydlení.
Na klidném místě, jen pár kroků od zeleně a současně s výbornou dostupností do Prahy, čeká tento dům na nového majitele, který mu dodá novou energii. Je připraven k rekonstrukci – ať už se rozhodnete pro moderní přístup podle současných trendů, nebo zachováte jeho tradiční charakter, získáte domov s velkým potenciálem.
Zahrada a zázemí
Rozlehlá, rovinatá zahrada 1015 m2 je ideálním místem pro ty, kdo chtějí spojit bydlení s přírodou. Ať už toužíte po odpočinkové zóně s pergolou a bazénem, ovocném sadu nebo prostoru pro děti, tady si své přání snadno splníte. Na pozemku najdete také samostatnou garáž a dílnu – praktický bonus pro všechny kutily či milovníky zahradní techniky.
Zvláštní hodnotou je 10 metrů hluboká kopaná studna, která vám poskytne vlastní zdroj vody pro zalévání zahrady i další využití.
Přiložená je vizualizace možného budoucího stavu.
Lokalita
Všechromy jsou součástí obce Strančice a spojují výhody vesnického klidu s blízkostí města. Jen pár minut chůze od domu je železniční stanice, odkud jste za půl hodiny v Praze. Autem se díky nedalekému nájezdu na D1 dostanete do centra hlavního města i na opačnou stranu směrem na Brno.
V bezprostřední blízkosti máte supermarket Billa, mateřskou i základní školu, lékaře i sportovní zázemí. Pokud rádi trávíte čas venku, okolí vás nadchne – Ladův kraj s malebnou přírodou je jako stvořený pro cyklistiku, turistiku i rodinné výlety.
Proč právě tento dům?
• možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ
• velká zahrada se studnou, garáží a dílnou
• tři podlaží obytného prostoru a terasa s výhledem
• pohodlné spojení do Prahy i výborná občanská vybavenost
• příroda na dosah, a přesto skvělá dostupnost města
• v současné době se pokračuje na zavedení optického kabelu pro internetové připojení.
Pokud hledáte místo, kde se potká kouzlo venkova s praktičností dojíždění do Prahy, tenhle dům je přesně pro vás.
Energetický štítek G. Po dodání bude hodnota upřesněna.
V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte. Financování kupní ceny zajistíme.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (67306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1302 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- my-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 53
plocha zahrady (m²): 1015
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
718 m
MHD
177 m
školka
1242 m
lékař
761 m
pošta
761 m
restaurace
733 m
škola
468 m
vlak
748 m
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 10.68 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 918 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 402 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Strančice, obchodní centrum)
- Nádraží
- 722 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |