Prodej rodinného domu 321 m², pozemek 2875 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s duší a zahradou v srdci Ladova kraje – Mnichovice
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům zasazený do malebného prostředí Ladova kraje, obklopený zelení, klidem a soukromím.
Pozemek o celkové výměře 2 875 m² tvoří harmonický celek s domem a nabízí nádherný výhled na okolní lesy.
Dům a dispozice
Dům o celkové dispozici 9+kk poskytuje široké možnosti využití – ideální pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako velkorysé rodinné sídlo pro ty, kteří hledají prostor a přírodu v dosahu Prahy.
Přízemí o ploše cca 162 m² nabízí útulný obývací prostor s krbem, kuchyň, jídelnu a další pokoje s přímým vstupem do zimní zahrady nebo na zahradu.
V patře se nachází druhá obytná část o ploše cca 158 m² s balkonem, ze kterého se otevírá úchvatný výhled do lesa – ideální místo pro letní večery a chvíle klidu.
Zimní zahrada propojuje dům s přírodou – v létě přináší pohled na zeleň, v zimě poskytuje kouzelný výhled na zasněženou krajinu.
O teplo domova se stará tepelné čerpadlo doplněné o krb v obývacím pokoji.
Zahrada
Zahrada je doslova oázou pro odpočinek i zahradničení.
Najdete zde dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny i zázemí pro rodinné posezení.
O vláhu se stará vlastní studna a retenční nádrže umístěné v podzemí.
Lokalita
Dům se nachází v oblíbené části Mnichovic – Myšlín, s výbornou dostupností.
Město Mnichovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské školy, základní školu, gymnázium, zdravotní středisko, poštu, obchody, restaurace i cukrárnu.
V docházkové vzdálenosti je sportovní areál Šibeniční vrch, kde si v zimě můžete zalyžovat, a po zbytek roku využít širokou nabídku sportovních aktivit.
Dopravní dostupnost
• Autobusová zastávka: v blízkosti domu
• Železniční stanice Mnichovice: cca 5 minut jízdy
• Vlakem do centra Prahy: cca 35 minut
• Nájezd na D1: cca 10 minut
• Dojezd do Prahy autem: 30–45 minut dle dopravy
Další informace
Energetický štítek bude doplněn po jeho zpracování (aktuálně uvádíme třídu G).
Se zajištěním financování Vám rádi pomůžeme.
Kontakt
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě prosím kontaktujte.
Tento dům si Vás získá svou atmosférou, klidem a jedinečnou polohou.
Parametry
- Cena
- 22.40 mil. Kč (69782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 2875 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- my-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2671
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
1463 m
MHD
378 m
školka
348 m
lékař
1691 m
pošta
1718 m
restaurace
587 m
škola
348 m
obchod
5774 m
vlak
1790 m
Odhad reálné ceny
18.27 mil. Kč
rozpětí 14.44 mil. – 21.40 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
21.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.32 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
11.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 322 Kč/m² → 21.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.32 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 32.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 8.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1975 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Mnichovice, Myšlín)
- Nádraží
- 1788 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |