Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 271 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme nový rodinný dům 4+1 (jedná se o samostatnou polovinu z dvojdomu s vlastním popisným číslem) s užitnou plochou 96 m² a terasou 12 m², postavený na pozemku o výměře 271 m², který se nachází jen 10 minut od Prahy, v obci Nehvizdy.
Dispoziční řešení domu je velice praktické. Přízemí tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na zahradu, praktická komora a toaleta. Ve druhém podlaží se nachází ložnice a 2 dětské pokoje, koupelna s vanou a toaleta. Součástí příslušenství domu je přístupový chodník a terasa cca 12 m². Pohodlně je zde zajištěno i parkování pro 2 osobní automobily.
Za uvedenou cenu je dům kompletně stavebně dokončen. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem a navíc je zde zhotoven krbový komín. V uvedené ceně jsou také zahrnuty nadstandardní podlahové krytiny a interiérové dveře, které si můžete vybrat dle Vašich představ.
Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH.
Městys Nehvizdy se nachází v těsném sousedství hlavního města Prahy, pouze 8 km od Horních Počernic. Nehvizdy nabízí výbornou občanskou vybavenost (školy, školky, hřiště a sportoviště, poštu, obchody, zdravotnické služby, restaurace atd.)
Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. Součástí uvedené ceny není poplatek obci za rozvoj infrastruktury ve výši 100.000 Kč.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my Vás rádi provedeme vzorovým domem. Více informací o lokalitě naleznete na webových stránkách, objednejte se a projděte si dům svých snů na vlastní oči.
*fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (111102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 102.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
32 m
školka
186 m
lékař
242 m
pošta
84 m
restaurace
48 m
škola
15 m
obchod
2951 m
vlak
2788 m
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 435 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Nehvizdy)
- Nádraží
- 2851 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |