Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1069 m²
Velké Popovice, Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji nízkoenergetický podsklepený rodinný dům 7+kk v komorním projektu Malostranská ve Velkých Popovicích. Projekt je krásně obklopen přírodou a nápaditě usazen do členitého terénu, čímž nabízí překrásné výhledy i soukromí. Jedná se o soubor čtyř rodinných domů, které mají jihozápadně orientované zahrady, velkorysé prostory s důrazem na dostatek denního světla, terasy a garáže pro dva vozy.
Architekt projektu Ing.arch. Pavel Fanta vytvořil moderní rodinné bydlení v přírodní oáze, s důrazem na nízké provozní náklady a ekologii.
Dům je zkolaudován a připraven k nastěhování.
RD 3 je podsklepený, rodinný dům s dispozicí 7+kk, o celkové podlahové ploše 349,5 m2 a s pozemkem o velikosti 1069 m2. V 1.NP se nachází prostorné zádveří s chodbou (8,2 m2), kde je počítáno s prostorem na instalaci šatních skříní, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost s tepelným čerpadlem, pracovna (19,9 m2), pokoj pro hosty (17,6 m2) a obývací pokoj s kuchyní (81,6 m2), který je krásně oddělený, využitím víceúrovňového prostoru v přízemí.
Z velkorysého prosvětleného obývacího pokoje a kuchyně je vstup na terasu i zahradu domu. Pěkným detailem a dominantou tohoto prostoru je prosklený roh, který přechází z obývací části do kuchyně a zajišťuje vstup na terasu (41,5 m2).
V 2.NP je hlavní ložnice (23,4 m2) s koupelnou, která nabízí volně stojící vanu, sprchový kout, toaletu (7,7 m2) a samostatnou šatnu (6,4 m2). Dále dvě velké ložnice, které mají vstup na balkon, pracovna (20,4 m2), koupelna (9,4 m2) samostatná toaleta, chodba (23 m2), která má také vstup na balkon a možnost příjemného posezení.
V 1.PP je garáž pro dvě vozidla (38,5 m2), komora, prostorná chodba se schodištěm. V této podsklepené části budou mít budoucí majitelé možnost si vybudovat např. wellness, fitness nebo třeba dílnu.
Dům je cihlový - obvodové zdivo Porotherm, podkladní betonová deska, stropní železobetonová deska, střešní železobetonová monolitická deska, střešní krytina z PVC folie zasypaná kačírkem.
Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem vzduch - voda, podlahové vytápění, dřevěná okna s trojsklem a předokenními žaluziemi. Vchodové dveře jsou dřevěné, interiérové CPL laminát plné nebo prosklené. Podlahy dřevěné třívrstvé, obklady a dlažby keramické, na terasách betonové dlažby. Klimatizace je ve všech obytných místnostech. Vjezdová posuvná brána na dálkové ovládání, el. ovládaná garážová vrata. Ve standardu domu je fotovoltaická elektrárna na střeše domu.
Obec Velké Popovice leží v okrese Praha-východ, necelých 18 km od Prahy. Obrovskou výhodou
obce je její blízkost dálnice D1, na kterou se napojíte po pouhých třech kilometrech jízdy autem.
Veřejnou dopravu zajišťuje autobusová linka končící na metru C Opatov, nebo jedoucí do nedalekých Strančic, kde navazuje na vlakový spoj směřující na Hlavní nádraží v Praze.
Parametry
- Cena
- 29.98 mil. Kč (85657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 49.0
garáž
nízkoenergetický
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 913
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1143 m
MHD
236 m
školka
789 m
lékař
879 m
pošta
876 m
restaurace
597 m
škola
747 m
obchod
10215 m
vlak
1668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.98 mil. Kč
85 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.49 mil. Kč
21.35 mil. – 29.34 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
28.86 mil. · váha 59 %
Model z dat
24.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
19.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 457 Kč/m² → 28.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.43 mil. Kč (rozpětí 17.08 mil. Kč – 34.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 169 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Velké Popovice, Todice)
- Nádraží
- 1672 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |