Prodej vícegeneračního domu 463 m², pozemek 1277 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou dvougenerační nemovitost situovanou v klidné rezidenční části obce Přezletice, v bezprostřední blízkosti Prahy. Součástí nabídky jsou dva samostatné domy propojené prosklenou zimní zahradou, které společně vytvářejí ideální zázemí pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Hlavní dům (6+1) byl postaven v roce 1995 a nabízí užitnou plochu 233 m². Druhý, hostovský dům (4+kk) pochází z roku 1997. Oba objekty mají dvě nadzemní podlaží. Nemovitost prošla zateplením střechy i fasády, osazena jsou plastová okna s dvojskly. O vytápění se stará elektrický kotel. Součástí je garáž pro dvě auta.
Hlavní dům – 6+1
Přízemí tvoří zádveří, hala, šatna, koupelna s WC a spíž. Dominantou je velký obývací pokoj navazující na jídelnu a kuchyni. Samostatné křídlo nabízí pracovnu a ložnici. V 2. nadzemním podlaží se nachází centrální hala, dvě prostorné ložnice, koupelna, šatna a technická místnost.
Hostovský dům – 4+kk
Přízemí je navrženo jako wellness zóna s vnitřním bazénem, saunou, šatnou, umývárnou a relaxační místností. 2. nadzemní podlaží nabízí samostatné bydlení s obývacím pokojem, kuchyňským koutem, koupelnou a dvěma pokoji.
Zahrada a exteriér
Celková plocha pozemku činí 1 277 m², z čehož zahrada o velikosti 572 m² je osázena okrasnými dřevinami a doplněna o zahradní altán. Energetická náročnost budovy: třída F.
Parametry
- Cena
- 29.70 mil. Kč (64147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 463 m²
- Pozemek
- 1277 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 218.0
garáž
plocha zahrady (m²): 572
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
310 m
školka
463 m
lékař
755 m
metro
5405 m
pošta
612 m
restaurace
902 m
škola
529 m
obchod
673 m
vlak
2554 m
Odhad reálné ceny
25.82 mil. Kč
rozpětí 21.71 mil. – 32.18 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
30.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
29.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
14.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
22.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 284 Kč/m² → 30.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.30 mil. Kč (rozpětí 18.94 mil. Kč – 43.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.60 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 377 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Moravanská)
- Nádraží
- 2555 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |