Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 693 m²
Hovorčovice, Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi vkusně vybavený rodinný dům o dispozici 5+1 s velkorysým prostorem pro pohodlné rodinné bydlení. Součástí domu je také původní garáž, která byla přestavěna na praktickou kancelář a zázemí k bazénu.
Dům je pečlivě udržovaný, působí harmonicky a nabízí příjemnou atmosféru. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, doplněné o krbová kamna, která dodávají interiéru útulnost zejména v zimních měsících. Velkou výhodou je možnost ponechání kompletního vybavení.
⸻
Rekonstrukce a úpravy
* 2023 – nová moderní kuchyně
* 2024 – úpravy zahrady a zahradní domek
* 2025 – bioklimatická terasa
* 2025 – sluneční terasa
* 2025 – instalace vířivky
* 2025 – bazén: nové zastřešení a fólie
* bazén se slanou vodou
⸻
️ Další výhody
* kancelář (původní garáž), lze změnit zpět na garáž
* vstupní brána na dálkové ovládání
* zabezpečovací systém (alarm)
* kvalitní a vkusné vybavení interiéru
* možnost ponechání kompletního vybavení
⸻
Lokalita – Hovorčovice
* klidná a bezpečná obec
* kvalitní moderní základní škola v místě
* metro Letňany cca 10 minut jízdy
* přátelská sousedská atmosféra
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (113459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- l2reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
351 m
školka
438 m
lékař
1463 m
pošta
551 m
restaurace
664 m
škola
530 m
obchod
2986 m
vlak
1143 m
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 16.20 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.27 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 358 Kč/m² → 17.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 23.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.11 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Hovorčovice)
- Nádraží
- 1143 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |