Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1110 m²

Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu zděného rodinného domu v malebné obci Kozojedy. Tento přízemní dům se čtyřmi pokoji se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 1110 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradní úpravy podle Vašich představ. Nyní je čerstvě zkolaudován a probíhá vložení na k.ú.

Dům disponuje užitnou plochou 124 m², zastavěnou plochu 154,6 m² a je pečlivě navržen tak, aby splňoval veškeré potřeby moderního rodinného bydlení. Konstrukce domu je z kvalitních cihl, což zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a odolnost. K dispozici jsou dvě parkovací místa přímo na pozemku, což zvyšuje pohodlí a komfort pro budoucí majitele.

Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné místo k bydlení v dosahu přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města. Plánované datum nastěhování pro nového majitele je 1. března 2026, což dává dostatek času na případné úpravy a zařizování dle vlastního vkusu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 16.40 mil. Kč (132258 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1110 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: skvele-domy

Vybavení a sítě

elektřina: 400V energetika: 49.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2708 m MHD 19 m školka 406 m lékař 2695 m pošta 2949 m restaurace 2196 m škola 2227 m obchod 4611 m

Odhad reálné ceny

11.71 mil. Kč

rozpětí 8.40 mil. – 14.51 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 15.31 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.49 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 479 Kč/m² → 15.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 210 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Kozojedy)
Nádraží: 9158 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno