Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 431 m²

Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

AKČNÍ SLEVA 500 000 Kč!
Splňte si sen o prostorném rodinném domě se zahradou a krbem.

Energeticky úsporný rodinný dům (polovina dvojdomu) o dispozici 5+kk a celkové ploše 169 m² nabízí komfortní rodinné bydlení v klidné obci Babice (u Říčan).
Chytře řešený interiér s možností vybudování třetího obytného podlaží výrazně zvyšuje funkční i užitnou hodnotu celého domu.
Větší rodina ocení dvě plnohodnotné koupelny, čtyři samostatné ložnice a vzdušný obývací pokoj, kterému dominuje velký krb. Nedílnou součástí domu jsou také další technické a skladovací místnosti a pomyslnou třešničkou na dortu může být prosklená zimní zahrada.
Venku na vás čeká rovinatý pozemek s udržovanou zahradou, zahradním domkem a před domem dostatek prostoru pro parkování několika aut.
Babice u Říčan jsou moderní rezidenční lokalitou zasazenou uprostřed přírody s dobrou dostupností do Prahy. Tento dům ocení zejména rodina, která hledá klidné a prostorné bydlení.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (71000 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 431 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 150.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 324 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 2343 m MHD 346 m školka 618 m lékař 2211 m pošta 1906 m restaurace 439 m škola 495 m obchod 2803 m vlak 4343 m

Odhad reálné ceny

12.90 mil. Kč

rozpětí 11.18 mil. – 14.96 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.03 mil. · váha 64 %

Model z dat 16.86 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 870 Kč/m² → 16.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 25.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.56 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Babice, U hřiště)
Nádraží: 4297 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno