Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 1886 m²
Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům původně postavený ve 30. letech minulého století, který prošel od roku 2007 rozsáhlou přístavbou a kompletní rekonstrukcí. Celý projekt byl dokončen a zkolaudován v roce 2025. Nemovitost se nachází na prostorném a členitém pozemku o celkové výměře 1 886 m² v klidné části obce Mirošovice. Dvě samostatné bytové jednotky nabízejí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo komfortní zázemí pro početnější rodinu. V přízemí se nachází bytová jednotka 4+1 o výměře 109 m². Její dominantou je prostorná kuchyně o velikosti 29 m² s jídelním koutem a velkým kuchyňským ostrůvkem s pracovní deskou z přírodní žuly. Součástí bytu je dále prostorný obývací pokoj, tři ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví je vybudována druhá bytová jednotka 4+kk o výměře 103 m² s vlastním sociálním zázemím. Přístup je zajištěn samostatným schodištěm uvnitř domu, které umožňuje pohodlné a nezávislé využívání obou bytů. Celý dům je podsklepený. Suterén o ploše 89 m² nabízí garáž, technickou místnost, skladovací prostory i dostatek místa pro dílnu. Půdorysy jednotlivých podlaží jsou součástí fotogalerie. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály. Dům je zateplen odvětrávanou fasádou Lifebrick (izolace+obklad z perlitových cihliček). Rozvody elektřiny, vody i plynu jsou provedeny v mědi. Střecha s krytinou Bramac byla realizována v roce 2010. O vytápění domu i ohřev teplé vody se stará moderní kondenzační plynový kotel se zásobníkem. Velkou předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými stromy, keři a trvalkam. Členitý terén je citlivě upraven opěrnými zídkami, schodišti a zpevněnými chodníky. Nechybí zapuštěný bazén Mountfield Azuro o rozměrech 3,7 × 7,3 m s tepelným čerpadlem ani zastřešený altán pro posezení s přáteli. Zahrada navazuje na okolní vzrostlou zeleň a vytváří příjemné prostředí s vysokou mírou soukromí. Další významnou předností je druhý vjezd na pozemek ze zadní strany, který otevírá zajímavý investiční potenciál do budoucna. Nabízí možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné parcely a případné výstavby dalšího rodinného domu, samozřejmě za podmínky souladu s územním plánem a získání všech potřebných povolení. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Lokalita Mirošovice patří mezi vyhledávané obce jihovýchodně od Prahy díky výborné občanské vybavenosti, rychlé dostupnosti do hlavního města a blízkosti přírody. Vlaková zastávka je vzdálena pouhých 10 minut chůze od domu. Přímým vlakovým spojem se dostanete na Prahu – Hlavní nádraží za 40 minut. Díky nedaleké dálnici D1 jste na okraji Prahy za 20 minut a v centru hlavního města za 30 minut, podle aktuální dopravní situace. Mirošovice tak představují ideální místo pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném zelení, a přitom mít Prahu na dosah.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (74883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 1886 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 28
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1667
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 219
Vzdálenosti
bankomat
1197 m
MHD
1068 m
školka
727 m
lékař
3718 m
pošta
1254 m
restaurace
410 m
škola
727 m
vlak
731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
74 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.92 mil. Kč
18.40 mil. – 24.82 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 612 Kč/m² → 24.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.29 mil. Kč (rozpětí 14.19 mil. Kč – 28.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 986 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32
Dvougenerační rodinný dům v Mirošovicích po rozsáhlé rekonstrukci dokončené v roce 2025 nabízí vysoký standard a velký pozemek. Pozemek má potenciál pro budoucí rozdělení a další výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, bazén, altán, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 1067 m (Senohraby, Odb.)
- Nádraží
- 687 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |