Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 657 m²
Čestlice, Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní vila v Čestlicích – prostor, který odpovídá vašim ambicím
Jsou domy, které splní očekávání.
A pak jsou domy, které je nastavují.
Tato výjimečná vila v Čestlicích představuje kombinaci prostoru, soukromí a kvality, která se na trhu objevuje jen zřídka. Každý detail byl navržen s důrazem na komfort každodenního života, ale i reprezentativní charakter bydlení.
Dominantou domu je velkorysý obytný prostor plynule navazující na terasu a zahradu – místo, kde se přirozeně potkává rodina i přátelé. Kuchyně je navržena jako srdce domova – elegantní, funkční a připravená na každodenní život i společenské chvíle.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci i odpočinek. Samozřejmostí je hlavní ložnice se šatnou, několik dalších pokojů, pracovna a tři koupelny, které zajišťují maximální komfort a soukromí.
Technické řešení domu odpovídá dnešním nárokům na moderní bydlení – podlahové vytápění v celém domě v kombinaci s tepelným čerpadlem přináší vysoký komfort i energetickou efektivitu.
Součástí domu je také polosuterén, který nabízí široké možnosti využití – od soukromé posilovny, přes hernu až po relaxační zónu.
Na pozemku se nachází zahrada s bazénem, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek i neformální setkání. Samozřejmostí je garáž a dostatek úložného prostoru.
Čestlice patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Kombinují výbornou dostupnost do centra s klidem rezidenčního bydlení a kompletní občanskou vybaveností. Nabídka podobných nemovitostí je zde velmi omezená.
Tato vila je určena pro klienty, kteří hledají víc než jen místo k bydlení – hledají prostor, který odpovídá jejich životnímu stylu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.69 mil. Kč (93649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
503 m
školka
206 m
lékař
277 m
metro
4744 m
pošta
555 m
restaurace
560 m
škola
564 m
obchod
566 m
vlak
3007 m
Odhad reálné ceny
27.22 mil. Kč
rozpětí 21.17 mil. – 31.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.28 mil. · váha 63 %
Model z dat
30.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 790 Kč/m² → 35.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.15 mil. Kč (rozpětí 19.49 mil. Kč – 45.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.68 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Čestlice, Polní)
- Nádraží
- 2935 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |