Nemovitosti

Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 871 m²

Horoušany, Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 59 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní rodinný dům v Horoušanech – nadstandardní bydlení, soukromí a pohodlí Cena: 21 900 000 Kč Zastavěná plocha: 199 m² Pozemek: 871 m² Nabízíme k prodeji luxusní rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Horoušany u Prahy, který zaujme nejen svou velikostí a vybavením, ale především kvalitním zpracováním, použitými materiály a příjemným prostředím pro každodenní rodinný život. Dům nabízí komfort, soukromí a velkorysý venkovní prostor. Udržovaná, vzrostlá zahrada vytváří příjemné soukromí a spolu s venkovním bazénem a zastřešenou pergolou představuje ideální místo pro odpočinek, relaxaci i letní posezení s rodinou a přáteli. Kvalita, která je vidět na první pohled Interiér domu je zpracován s důrazem na kvalitu a detail. Dveře, obklady, podlahy i nábytek jsou zhotoveny z kvalitních materiálů a celý interiér působí nadčasově, elegantně a velmi útulně. Dominantou obývacího pokoje je krb na dřevo, který v zimních měsících nabídne možnost příjemného přitopení a zároveň vytvoří útulnou atmosféru domova. O komfortní vytápění se stará tepelné čerpadlo a podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo v celém domě. Promyšlené zázemí domu Součástí nemovitosti je prostorná dvougaráž, která poskytuje pohodlné parkování pro dvě vozidla a zároveň dostatek úložného prostoru. Další parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem. Praktickým doplňkem je také samostatný přístřešek, vhodný například pro uložení vozíku, dřeva, zahradního vybavení či dalších věcí. Dům je napojen na kanalizaci, k dispozici je vlastní vrt na vodu a současně také připojení na městský vodovod. Zahrada jako místo pro odpočinek Pozemek o výměře 871 m² nabízí dostatek prostoru a soukromí. Vzrostlá a pečlivě udržovaná zahrada je příjemným místem pro relaxaci i trávení volného času. Venkovní bazén poskytne v letních měsících příjemné osvěžení a pergola je ideální pro posezení, grilování nebo večerní chvíle s rodinou a přáteli. Klidná lokalita s výbornou dostupností Horoušany nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Prahy. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají komfortní a reprezentativní rodinné bydlení v dosahu hlavního města, ale zároveň chtějí mít dostatek soukromí, zeleně a prostoru. Hlavní přednosti nemovitosti: • luxusní rodinný dům v Horoušanech • zastavěná plocha 199 m² • pozemek 871 m² • kvalitní a nadstandardní materiály v interiéru • kvalitní dveře, podlahy, obklady a nábytek • krb na dřevo v obývacím pokoji • podlahové topení • tepelné čerpadlo • venkovní bazén • vzrostlá a udržovaná zahrada • příjemná pergola pro posezení • prostorná dvougaráž • možnost parkování před domem • praktický přístřešek pro vozík, dřevo a zahradní vybavení • vlastní vrt na vodu • napojení na městský vodovod • napojení na kanalizaci • velmi klidná lokalita • dobrá dostupnost do Prahy Tato nemovitost představuje kvalitní bydlení v blízkosti Prahy.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (134356 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
871 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2835 m MHD 253 m školka 152 m lékař 938 m pošta 2894 m restaurace 2828 m škola 2830 m vlak 3569 m

Odhad reálné ceny

13.80 mil. Kč
rozpětí 11.44 mil. – 15.31 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.48 mil. · váha 67 %
Model z dat 16.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 088 Kč/m² → 16.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 24.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.39 mil. Pozemek 871 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Horoušany)
Nádraží
3461 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno