Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 507 m²
Popovičky, Popovičky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásný řadový rodinný dům se zahradou a dvěma terasami – ideální rodinné bydlení v blízkosti Prahy.
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v řadové zástavbě – prostřední jednotku, která nabízí komfortní a praktické bydlení s dostatkem soukromí, vlastní zahradou a dvěma terasami pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli.
Dům zaujme svou dispozicí, světlými interiéry a příjemnou atmosférou. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, dětské hry nebo letní grilování. Velkým benefitem jsou dvě terasy, díky kterým si můžete užívat slunce během celého dne a garáž s venkovním parkovacím místem.
Dispozice domu nabízí pohodlné rodinné bydlení s dostatkem úložných prostor a funkčním rozdělením jednotlivých místností. Samozřejmostí jsou moderní materiály, kvalitní vybavení a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Vytápění plynovým kotlem s radiátory a částečně podlahovým topením.
Dům je zcela obytný a disponuje jednou funkční koupelnou se sprchovým koutem a WC v přízemí domu, koupelna v 1.NP je ve fázi přípravy na dodělání dle představ budoucího majitele, stejně tak obložení schodů do prvního patra a vstupu na půdu, či finální dlažba na terasách, některé lišty a pár dalších detailů, všechny obytné místnosti jsou zcela funkční.
V dojezdové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost, obchody, zdravotní potřeby, školy a školky.
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. Projděte si v kldu domova přiloženou virtuální prohlídku a v případě vážného zájmu o koupi nás neváhejte kontaktovat pro osobní setkání. Ev.č. 8843
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (74541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- marek-strida-reality-two-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 137
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
3657 m
MHD
409 m
školka
778 m
lékař
2563 m
pošta
2400 m
restaurace
413 m
škola
778 m
obchod
4521 m
vlak
4090 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 13.79 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.60 mil. Kč
rozpětí 14.11 mil. – 19.49 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
19.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 691 Kč/m² → 19.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.10 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 24.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.11 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Popovičky, rozc.)
- Nádraží
- 4076 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |