Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 425 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný velkorysý rodinný dům postavený v roce 2007 v rámci rezidenčního projektu Nový Jenštejn.
Dům současně je řešený jako 6+2+kk, s užitnou plochou 230 m2, může ihned být využívaný jako dvougenerační nebo jako kombinace bydlení a podnikání, s menšími úpravami by bylo možno předělat na 3 samostatné byty.
V přízemí se nachází garáž, samostatná jednotka cca 45 m2 s kuchyňským koutem, WC a koupelnou, v 1. podlaží je velký obývací pokoj 47 m2 s jídelnou a plně vybavenou kuchyni, ložnice s koupelnou s WC, místnost pro zázemí (kotel a prádelna), v 2. NP 2 ložnice, hala, koupelna s vanou a WC, velká terasa s výhledem na okolí, každá ložnice má výstup na terasu.
V prvním patře je možné vybudovat krb, je tady komín.
Pozemky 425 m², z toho je 96 m² zastavěná plocha a nádvoří, 329 m² zahrada se zastřešeným bazénem, terasou pro venkovní posezení, kolem bazénu jsou vzrostlé stromy, chránící soukromí lidí u bazénu.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plynový kotel na topení a teplou vodu.
Pro parkování je v přízemí garáž a na zahradě 2 místa pro parkování.
Pro vjezd na zahradu jsou tady vrata na dálkové ovládaní.
Obec Jenštejn se nachází přímo u hranice Prahy, je odsud cca 30 min autem do centra Prahy, poskytuje bydlení na venkově s dobrou dostupnosti všude, rychle se dostanete na 3 dálnice.
Je tady pošta, obecní úřad, školka, škola je umístěna v obci Přezletice, jezdí tady školní autobus.
V obci často probíhají společenské akce různého charakteru, sportovní, poznávací, rockové koncerty, akce pro děti, letní kino a jiné.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (71739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 425
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2857 m
MHD
40 m
školka
219 m
lékař
729 m
metro
5403 m
pošta
493 m
restaurace
512 m
škola
1194 m
obchod
2000 m
vlak
3738 m
Odhad reálné ceny
16.54 mil. Kč
rozpětí 12.94 mil. – 18.73 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
21.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 795 Kč/m² → 21.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.00 mil. Kč (rozpětí 12.28 mil. Kč – 28.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 6.04 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3779 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |