Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 795 m²
Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu domov, který působí nenápadně navenek, ale uvnitř vás ohromí svým prostorem, moderním standardem a promyšlenou dispozicí? Nabízíme vám velkorysý rodinný dům v mimořádně žádané lokalitě Pacov u Říčan, který prošel v letech 2020 až 2022 rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí. Tento dům je kompletně připraven k okamžitému nastěhování, takže nový majitel může začít bydlet prakticky ihned bez nutnosti jakýchkoliv dalších větších investic.
Po vstupu do domu se dostanete do prostorné chodby, která vás přivede do hlavní obytné části v přízemí. Srdcem celého domova je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní, který vytváří otevřený prostor. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy a plynule navazuje na jídelní část, která pohodlně pojme i větší rodinu. V přízemí dále najdete samostatnou ložnici, další pokoj, koupelnu s toaletou a praktickou komoru.
Po schodišti následně vystoupáte do podkroví, které dává celému domu další rozměr. Nacházejí se zde dva prostorné pokoje a druhá velká koupelna. Velkým benefitem tohoto patra je otevřená galerie, kterou můžete využít jako klidnou domácí pracovnu, hernu pro děti nebo relaxační zónu. Součástí nemovitosti je také praktický sklep pro uskladnění věcí.
Během rozsáhlé modernizace, která probíhala v letech 2020 až 2022, byly v domě provedeny zcela nové rozvody a položeny moderní podlahy. Budova dostala nová okna, kompletně novou střechu a prošla celkovým zateplením, což zajišťuje skvělé izolační vlastnosti. Kompletní proměnou prošel také samotný interiér, který tak odpovídá současným nárokům na moderní a pohodlné bydlení.
K domu náleží pozemek o velikosti téměř 800 metrů čtverečních, na kterém se nachází také praktický zahradní domek. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro umístění bazénu, dětského hřiště, prostorné pergoly nebo pro vybudování vlastní okrasné či užitkové zahrady. Pozemek poskytuje skvělé zázemí pro relaxaci a bezpečný pohyb dětí i domácích mazlíčků.
Pacov je oblíbenou součástí Říčan a dlouhodobě patří k nejžádanějším lokalitám v okolí hlavního města, protože dokonale kombinuje klid venkova s výhodami města. Do samotného centra Říčan se dostanete během několika málo minut. Lokalita vyniká také skvělou dopravní dostupností, kdy na dálnici D1 dojedete autem za pár minut a cesta do Prahy je výrazně pohodlnější, než si většina lidí myslí.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci, který nabídne dostatek místa, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do Prahy, možná jste právě našli svůj nový domov.
Budu se na vás těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (63591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
1865 m
MHD
47 m
školka
974 m
lékař
1876 m
pošta
2153 m
restaurace
1339 m
škola
974 m
obchod
2011 m
vlak
2185 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 26.08.2026 | 14.49 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
63 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.62 mil. Kč
12.43 mil. – 17.91 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.84 mil. · váha 59 %
Model z dat
19.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 618 Kč/m² → 18.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.12 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 26.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.84 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Říčany, Pacov, Horní Pacov)
- Nádraží
- 2163 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 13.99 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |