Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 795 m²

Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu domov, který působí nenápadně navenek, ale uvnitř vás ohromí svým prostorem, moderním standardem a promyšlenou dispozicí? Nabízíme vám velkorysý rodinný dům v mimořádně žádané lokalitě Pacov u Říčan, který prošel v letech 2020 až 2022 rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí. Tento dům je kompletně připraven k okamžitému nastěhování, takže nový majitel může začít bydlet prakticky ihned bez nutnosti jakýchkoliv dalších větších investic. Po vstupu do domu se dostanete do prostorné chodby, která vás přivede do hlavní obytné části v přízemí. Srdcem celého domova je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní, který vytváří otevřený prostor. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy a plynule navazuje na jídelní část, která pohodlně pojme i větší rodinu. V přízemí dále najdete samostatnou ložnici, další pokoj, koupelnu s toaletou a praktickou komoru. Po schodišti následně vystoupáte do podkroví, které dává celému domu další rozměr. Nacházejí se zde dva prostorné pokoje a druhá velká koupelna. Velkým benefitem tohoto patra je otevřená galerie, kterou můžete využít jako klidnou domácí pracovnu, hernu pro děti nebo relaxační zónu. Součástí nemovitosti je také praktický sklep pro uskladnění věcí. Během rozsáhlé modernizace, která probíhala v letech 2020 až 2022, byly v domě provedeny zcela nové rozvody a položeny moderní podlahy. Budova dostala nová okna, kompletně novou střechu a prošla celkovým zateplením, což zajišťuje skvělé izolační vlastnosti. Kompletní proměnou prošel také samotný interiér, který tak odpovídá současným nárokům na moderní a pohodlné bydlení. K domu náleží pozemek o velikosti téměř 800 metrů čtverečních, na kterém se nachází také praktický zahradní domek. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro umístění bazénu, dětského hřiště, prostorné pergoly nebo pro vybudování vlastní okrasné či užitkové zahrady. Pozemek poskytuje skvělé zázemí pro relaxaci a bezpečný pohyb dětí i domácích mazlíčků. Pacov je oblíbenou součástí Říčan a dlouhodobě patří k nejžádanějším lokalitám v okolí hlavního města, protože dokonale kombinuje klid venkova s výhodami města. Do samotného centra Říčan se dostanete během několika málo minut. Lokalita vyniká také skvělou dopravní dostupností, kdy na dálnici D1 dojedete autem za pár minut a cesta do Prahy je výrazně pohodlnější, než si většina lidí myslí. Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci, který nabídne dostatek místa, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do Prahy, možná jste právě našli svůj nový domov. Budu se na vás těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (65864 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
795 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2022
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 186

Vzdálenosti

bankomat 1865 m MHD 47 m školka 974 m lékař 1876 m pošta 2153 m restaurace 1339 m škola 974 m obchod 2011 m vlak 2185 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 14.49 mil. Kč -3.3 %
24.08.2026 14.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.81 mil. Kč
rozpětí 12.69 mil. – 17.06 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.88 mil. · váha 63 %
Model z dat 15.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 254 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.15 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 22.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.84 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Říčany, Pacov, Horní Pacov)
Nádraží
2163 m (Říčany)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 14.99 mil. → 14.49 mil.
24.08.2026 přidáno