Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1456 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>„Nechceš-li odněkud odejít, znamená to, že jsi doma.“ Moderní rodinný dům citlivě zasazený do krásné rozlehlé divoké zahrady o ploše 1.400 m2. Jedná se o nemovitost vysoké estetické kvality a nadčasového řešení, která díky bohatě dimenzovaným a vhodně umístěným proskleným plochám v maximální míře komunikuje s lesní zahradou, do které byla vsazena. Rodinný dům nabízí na ploše celkem 177 m2 tři ložnice, samostatný obývací pokoj a kuchyň s jídelnou s výstupem na terasu a do zahrady. Vše doplňuje příslušenství sestávající ze dvou koupelen (jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem), skladových a technických prostor. K dispozici je zde architektonická studie rozšíření domu v úrovni přízemí o zhruba 60 m2 do jejíž hmoty lze umístit dvě ložnice s příslušenstvím, anebo obývací pokoj, opět s možností výstupu přes terasu do zahrady.</p><p><br></p><p>Zahradu lze považovat za zásadní přidanou hodnotou této nemovitosti, jelikož akcentuje sousední les, vzrostlé stromy jsou zde vhodně doplněné okrasnými křovinami a parkovou zelení, zároveň jsou plochy zahrady přesně organizovány. Otevřené travnaté plochy střídají okrasná zákoutí a nabízejí mnohá místa k posezení, to vše stále v poněkud nespoutaném přírodním stylu. </p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů, vestavěné autorské osvětlení, dřevěná okna s izolačními dvojskly, vytápění elektrickým kotlem. Napojení na obecní inženýrské sítě. </p><p><br></p><p>Pozemek o rozloze bezmála 1.500 m2 sousedí s rozlehlým lesem rozprostřeným mezi městem Říčany, Mukařovem a Babicemi. Okolí je klidné, sousední zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy na vlastních rozměrných zahradách. V Mukařově a Říčanech je dostupná veškerá občanská vybavenost a infrastruktura. Lokalita je vyhledávána pro svůj přírodní charakter, přitom stále s velmi dobrým spojením na Prahu. Centrum Říčan dostupné do 10 minut, centrum Prahy do 45 minut a letiště v Ruzyni do 60 minut vozem.</p>
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (128652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1456 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1391
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
813 m
MHD
599 m
školka
678 m
lékař
656 m
pošta
500 m
restaurace
553 m
škola
742 m
obchod
1380 m
vlak
4952 m
Odhad reálné ceny
13.51 mil. Kč
rozpětí 9.78 mil. – 16.47 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
21.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 191 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.06 mil. Kč (rozpětí 13.61 mil. Kč – 31.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 4901 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |