Prodej chaty 40 m², pozemek 1426 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Pozemek s plochou 1.400 m2 s dřevostavbou zahradního domku – ateliéru, obklopeného vzrostlou přírodní zahradou. Zahradní domek s plochou 39 m2 nabízí díky chytré vnitřní posuvné stěně variabilní uspořádání interiéru. Ten může sloužit jako jednoprostorový rozměrný open space ateliér s kuchyňským koutem, anebo jako samostatný dům 2+kk s příslušenstvím. Jedná se o nemovitost vysoké estetické kvality a nadčasového řešení, která díky na východ a západ orientovaným proskleným plochám v maximální míře komunikuje s lesní zahradou, do které byla vsazena. Je zde k dispozici architektonická studie na rozšíření objektu až na trojnásobek současné plochy. Pozemek má samostatný přístup z ulice U Výmoly, což platí i pro napojení na inženýrské sítě. Nemovitost umožňuje široké spektrum budoucího využití, ať se již bude jednat o její používání v současném uspořádání a objemu, až po možnou dostavbu a navýšení ploch objektu a její konverzi do podoby plnohodnotného rodinného domu. Zásadní přidanou hodnotou této nemovitosti zůstává zahrada. Ta akcentuje blízký les, vzrostlé stromy jsou zde vhodně doplněné okrasnými křovinami a parkovou zelení, nechybí zde otevřené travnaté plochy, které jsou vystřídány okrasnými zákoutími, to vše stále v poněkud nespoutaném přírodním stylu. </p><p><br></p><p>Dřevěné masivní podlahy, dřevěná okna s izolačními dvojskly, menší kuchyňská linka se základní sadou spotřebičů, velká vestavěná skříň, vytápěno elektrickými přímotopy. Na pozemku je k dispozici je vlastní kopaná studna.</p><p><br></p><p>Pozemek o rozloze 1.400 m2 v bezprostředním sousedství rozlehlého lesa rozprostřeného mezi městem Říčany, Mukařovem a Babicemi. Okolí je klidné, sousední zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy na vlastních rozměrných zahradách. V Mukařově a Říčanech je dostupná veškerá občanská vybavenost a infrastruktura. Lokalita je vyhledávána pro svůj přírodní charakter, přitom stále s velmi dobrým spojením na Prahu. Centrum Říčan dostupné do 10 minut, centrum Prahy do 45 minut a letiště v Ruzyni do 60 minut vozem.</p>
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (297500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1426 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1356
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
813 m
MHD
599 m
školka
678 m
lékař
656 m
pošta
500 m
restaurace
553 m
škola
742 m
obchod
1380 m
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 282 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 746 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 0.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 526 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 282% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 4901 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |