Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 800 m²
Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v Louňovicích u Říčan — v obci na okraji Voděradských bučin, odkud jezdí autobus přímo k metru C. Dům je řešen jako dvougenerační: každé podlaží má vlastní vstup, vlastní kuchyň i vlastní koupelnu, takže v něm mohou dvě rodiny bydlet spolu, a přitom každá po svém. Stejně dobře poslouží jedné rodině, která chce mít prostor navíc, nebo majiteli, který horní patro pronajme.
V přízemí jsou dva pokoje (15,1 m² a 8,9 m²), kuchyň, koupelna, technická místnost a prostorná chodba. V patře obývací pokoj 20,6 m² navazující na jídelnu, ložnice, druhá kuchyň a druhá koupelna. K domu patří sklep a samostatná zděná garáž na pozemku.
Dům je cihlový, kolaudovaný v roce 1987, v původním a obyvatelném stavu — je připraven k postupné rekonstrukci podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Obec má vodovod i kanalizaci s ČOV. Pozemek o celkové výměře 800 m² tvoří zastavěná plocha a oplocená zahrada 722 m².
Louňovice leží zhruba 6 km od hranice Prahy a 9 km od Říčan. Autobusy PID 381, 382 a 387 jezdí přímo na metro C Háje. V obci je nová svazková základní škola LOŠBATES otevřená v říjnu 2025, dvoutřídní mateřská škola, knihovna, obchod, restaurace i hotel. Za humny začíná národní přírodní rezervace Voděradské bučiny a kaskáda rybníků na Jevanském potoce.
Součástí galerie jsou i vizualizace možné rekonstrukce — jsou označené a neukazují současný stav domu. K nabídce patří video a virtuální prohlídka Matterport; přístup k prohlídce vám rádi zašleme na vyžádání.
Nemovitost je bez zástavních práv a věcných břemen, vlastnictví osobní. Rádi vám dům ukážeme — ozvěte se a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (111019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- in-premium-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 722
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
1318 m
MHD
116 m
školka
965 m
lékař
2424 m
pošta
2153 m
restaurace
980 m
škola
665 m
obchod
1334 m
vlak
7576 m
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 593 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.33 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Louňovice, II. hráz)
- Nádraží
- 7646 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |