Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 200 m²
Konojedy, Konojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
RK - NEE!!!
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Konojedy, Praha-východ. Dům se nachází na okraji obce. Kousek do hlubokých lesů a obecního rybníku kde se dá trávit volný čas a rybařit. Patrový typ domu. Zastavěná plocha 57 m2, užitná plocha ve dvou patrech je 90m2, plus půda cca 25m2. Na pozemku cca 250m2. Dispozice: přízemí má kuchyň s obývákem se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlo a wc , zádveří, špajz pod schody, chodba a schody do patra. Patro má ložnici a pokoj, koupelnu s vanou, umyvadlo a wc, chodba a vlez na půdu. Vybavení domu: celé přízemí je možno vytápět – krbová kamna nebo elektrické podlahové topení. Koupelna má navíc topný žebřík. V patře se v každém pokoji topí přímotopem a koupelna má podlahové el. topení. Teplá voda – bojler 100 l. V roce 2024 na domě byla vyměněná okna za plastové trojskla. Betonová jímka. Na zahradě je kopaná studna hluboká cca 4 m s užitkovou vodou. Pergola o ploše cca 10m2. Zahradní domek 4,5m2. Dům byl postaven v roce 2006 a je v dobrém stavu. Počáteční investice nejsou nutné. Možná jen dveře. Neměnil jsem z důvodů pejska. Dům je ihned k nastěhování vč. vybavení - vše stáří do 3 let. Průkaz energetické náročnosti budovy mám vyhotovený. V obci je nově vybudovaný chodník, povrch silnice, rozvody vodovodu, vodárna… V případě zájmu si můžete domluvit prohlídku. Rád vás provedu a vše ukážu. Prodávám sám bez provize RK.
RK nevolat a nepsat!!! Děkuji
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 200
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
5189 m
MHD
72 m
školka
2305 m
lékař
5125 m
pošta
4236 m
restaurace
622 m
škola
5078 m
obchod
8847 m
vlak
6666 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 889 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Konojedy, Pila)
- Nádraží
- 6676 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |