Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 932 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům se 4 ložnicemi, garáží a západně orientovanou zahradou s prostorným krytým posezením tvoří součást klidné zástavby moderních rodinných domů v Nové Vsi u Líbeznic, přibližně 10 km od severního okraje Prahy.
Přízemí dominuje padesátimetrový obývací pokoj s krbem, plně vybavenou kuchyní a dvěma vstupy na terasu a zahradu se vzrostlými stromy. Prosvětlený obývací prostor je orientovaný na západ, kuchyně má okno na jih. Dispozici v této úrovni doplňuje ložnice / pracovna, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a přípojkou na pračku, praktická spíž pod schodištěm a zádveří se samostatnou šatnou. K domu přiléhá garáž s dodatečnými úložnými prostory na půdě. V patře se nachází hlavní ložnice se šatnou, další 2 ložnice, velká koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem i dvojumyvadlem a oddělená toaleta.
Stavba z roku 2011 má plastová okna a podlahy z kvalitního vinylu a dlažby. Vytápění zajišťuje elektrokotel, příjemnou atmosféru i teplo dodává krb na dřevo. Na zahradě je k dispozici samostatné kryté posezení vhodné k venkovnímu stolování či relaxaci.
Dům stojí na okraji ústřední části Nové Vsi, v pěší dostupnosti mateřské školy, restaurace i obchodu s potravinami. Širokou škálu dalších služeb a kompletní občanskou vybavenost poskytují 4 km vzdálené Líbeznice. Obec disponuje skvělým spojením s Prahou — autobusová linka PID zajišťuje rychlý dojezd ke stanici metra C Letňany, snadná cesta autem je po dálnici D8 a ze sousedních Měšic lze využít také přímé vlakové spojení na Hlavní nádraží. Okolí je protkané sítí cyklostezek včetně populární Polabské stezky a nabízí množství atraktivních výletních cílů, jako je Zámek Mělník a vinné sklepy Jiřího Lobkowicze nebo památná hora Říp.
Podlahová plocha 212,9 m2, garáž 24 m2, zahrada 763 m2, pozemek 932 m2.
Parametry
- Cena
- 16.70 mil. Kč (78774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 763
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3098 m
MHD
470 m
školka
193 m
lékař
3278 m
pošta
1864 m
restaurace
157 m
škola
3142 m
obchod
3112 m
vlak
2262 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 16.70 mil. Kč | -6.7 % |
| 03.10.2026 | 17.90 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 18.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.70 mil. Kč
78 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
8.60 mil. – 15.08 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.75 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 289 Kč/m² → 15.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 32 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 2269 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.70 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 18.50 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |