prodej bytu 3+kk 135 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej exkluzivního bytu 3+kk, 135 m² se třemi terasami - Rezidence Sadová, Zlín ID 02460 Ing. Martin Souček a Explicit Reality Vám nabízí k prodeji nový, prostorný mezonetový byt v atraktivní a velmi žádané lokalitě - rezidenci Sadová. Byt zaujme svou otevřenou dispozicí 3+kk a moderním charakterem. Kombinuje pocit rodinného domu s výhodami bytu. - atraktivní lokalita v samém centru Zlína - perfektní občanská vybavenost - tři prostorné terasy - dvě přímo v bytě v každém patře, další přístupná z chodby - výtah - garážové stání, možnost dokoupení dalšího Po vstupu do bytu vás přivítá vzdušný otevřený prostor, který nabízí možnost vytvořit zádveří s šatní stěnou nebo botníkem. Po levé straně se nachází koupelna se sprchovým koutem, topným žebříkem a toaletou. Hlavní obytný prostor tvoří velká otevřená místnost, ideální pro kuchyňský kout s jídelnou a obývací částí. Díky dvěma francouzským oknům je místnost nádherně prosvětlená a působí velmi vzdušně. Tato okna zároveň slouží jako vstup na spodní terasu, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo k odpočinku. Obě patra spojuje stylové dřevěné schodiště. Z horní chodby je vstup do dvou prostorných pokojů, které mají přímý vstup na terasu. Místnosti lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Na tomto podlaží je druhá koupelna se sprchovým koutem, topným žebříkem a toaletou. Dále se zde nachází prostor s přípojkou pro pračku, což umožňuje praktické a nenápadné řešení domácího zázemí. Celý byt je vytápěn podlahovým topením. Díky kvalitním materiálům a světlé atmosféře se jedná o byt, do kterého se zamilujete už při první prohlídce a který nabízí moderní, pohodlné bydlení s možností přizpůsobit si interiér dle vlastních představ. Byt se nachází v samém centru města, v atraktivní rezidenci Sadová, jejíž okolí poskytuje veškerou občanskou vybavenost a zároveň umožňuje komfortní městský život bez nutnosti každodenního dojíždění. V pěší vzdálenosti se nachází náměstí Míru, divadlo, multikino, obchodní centrum i řada kaváren, restaurací a obchodů, knihovna ale také park nebo tělocvična a stadion mládeže. Cena je včetně jednoho garážového stání, k bytu je možnost dokoupení dalšího, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční potenciál této nemovitosti. Budu se těšit na společné prohlídky tohoto krásného nadstandardního bytu.. Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality. 

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (102222 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EXPLICIT REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 42 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 394 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-02460

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

102 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

9.39 mil. – 12.69 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.29 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 626 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Školní)
Nádraží: 652 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno