Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 1549 m²
Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům, kterým renomovaný architekt vzdal hold architektuře 30. let 20. století, stojí obklopen vzrostlými stromy na velkém pozemku poskytujícím dokonalé soukromí. Poklidná obec Jevany s noblesní prvorepublikovou atmosférou leží uprostřed lesů nedaleko Prahy.
Promyšlená dispozice domu zahrnuje v přízemí otevřený světlý a vzdušný prostor s obývacím pokojem s dvojnásobnou výškou stropu, s jídelnou a kuchyní, dále pracovnu, toaletu s pisoárem a umyvadlem, technickou místnost, prádelnu, spíž, schodišťovou halu a předsíň s přilehlým prostorem pro ukládání obuvi. Z jídelny a kuchyně lze přes široký HS portál vstoupit na velkou zahradní terasu nabízející relaxační výhledy do zeleně. Soukromou zónu v patře přístupném po pohodlném točitém schodišti tvoří hlavní ložnice s walk-in šatnou (lze zmenšit a z části zřídit původně plánovanou druhou koupelnu – přípojky jsou připravené), další 2 ložnice, ústřední koupelna (sprchový kout, vana, dvojumyvadlo, WC), šatna a galerie s čítárnou.
Stavba inspirovaná funkcionalismem byla zkolaudována v r. 2020. Interiér poskytuje spoustu úložného prostoru, kuchyně byla vyrobena na míru. Podlahy jsou dřevěné, dveře bezfalcové, hliníková okna mají trojskla a v zadní části domu elektricky ovládané žaluzie, podlahové vytápění řeší tepelné čerpadlo. Bezproblémové parkování zajišťuje dvojgaráž, na niž navazuje místnost pro ukládání zahradní techniky. Celý dům střeží bezpečnostní kamerový systém s alarmem. Zahradu zdobí solitérní stromy a keře, záhony mají automatickou závlahu.
Poklidná obec Jevany ležící jihozápadně od Prahy mezi hlubokými lesy a malebnými rybníky získala věhlas jako oblíbené letní sídlo prominentních osobností z podnikatelského, politického i uměleckého světa. V obci funguje restaurace, kavárna, prodejna potravin, kino i mateřská škola, v blízkých Babicích je mezinárodní škola Open Gate. Veškerá další občanská vybavenost se nachází v nedalekých Řícanech, odkud je zajištěno i rychlé vlakové spojení do centra Prahy na Hlavní nádraží, přímo z Jevan lze autobusem pohodlně dojet ke stanici metra Háje. Obec obklopují hluboké listnaté lesy, hned u domu začíná Aldašínský les, z druhé strany rybníka leží národní přírodní rezervace Voděradské bučiny, oblast je ideální pro pěší i cyklistické výlety.
Celková plocha 274,3 m2, zastavěná plocha 197 m2, zahrada 1 352 m2, pozemek 1 549 m2.
Parametry
- Cena
- 31.00 mil. Kč (113139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 1549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3290 m
MHD
538 m
školka
1227 m
lékař
3803 m
pošta
1012 m
restaurace
946 m
škola
3041 m
obchod
5677 m
vlak
9779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.00 mil. Kč
113 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.72 mil. Kč
10.54 mil. – 19.20 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.89 mil. · váha 27 %
Model z dat
18.89 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 638 Kč/m² → 16.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.89 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 26.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 649 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Jevany, Černokostelecká)
- Nádraží
- 9168 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |