Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1155 m²
Sedlec, Sedlec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Technologicky vyspělý rodinný dům s bazénem a pečlivě udržovanou vzrostlou zahradou zajišťující dokonalé soukromí stojí ve vilové čtvrti obce Sedlec, která se rozkládá na severním okraji Prahy se snadným napojením na dálnici D8.
Dominantou přízemí je otevřený, téměř 80metrový obytný prostor s kuchyní, jídelnou a vstupem na zahradní terasu, dispozici v této úrovni doplňuje pracovna, šatna, technická místnost, koupelna, schodišťová chodba a předsíň. V patře jsou 3 ložnice, z toho jedna má přístup na terasu a jedna na balkón, dále šatna, koupelna a chodba. K domu patří také prostorná dvojgaráž a samostatná jednotka 1+kk s vlastním vstupem zvenčí.
Dům byl zkolaudován v r. 2014, v r. 2025 prošel rekonstrukcí. Zrenovovány byly koupelny a toalety, v celém domě jsou nové dveře, okna mají exteriérové žaluzie, nová kuchyně je vybavena spotřebiči Haier. Dům je vybaven systémem inteligentní domácnosti, přes telefon nebo tablet lze ovládat venkovní i vnitřní osvětlení, žaluzie, garážová vrata, vstupní bránu, kamery, bezpečnostní systém, vytápění celého domu, ohřev bazénu, všechny elektrické spínače, solární panely a záložní napájení, zavlažovací systém. Podlahové vytápění je napojeno na nové tepelné čerpadlo Vaillant. Dům je vybaven 18 fotovoltaickými panely DAH Solar a 5 ks baterií Renac 3,74 kWh. Venkovní bazén je kompletně nově obložený mozaikovými dlaždicemi, má automatické čištění a dávkování chemie i samostatné tepelné čerpadlo s ohřevem až na 35 °C (vše ovládané přes aplikaci), pěstěnou zahradu pomáhá udržovat automatická závlaha.
Obec Sedlec představuje ideální kompromis pro ty, kteří hledají klidnější venkovský styl života v bezprostředním dosahu hlavního města. Obec ležící na pravém břehu Vltavy se vyznačuje se komorní atmosférou s minimálním průjezdným provozem. Velkým benefitem je okolní příroda, zejména blízkost Drahanského údolí a cyklostezek. Dopravní spojení zajišťuje přímá autobusová linka ke stanici metra C – Kobylisy, cesta autem na okraj Prahy zabere jen pár minut. Základní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, lékařů či obchodů, je k dispozici v sousedních Klecanech.
Užitná plocha 300,7 m², zastavěná plocha 266 m², zahrada 889 m², pozemek 1155 m².
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (119600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 889
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
1134 m
MHD
90 m
školka
1200 m
lékař
2275 m
pošta
2037 m
restaurace
239 m
škola
2275 m
obchod
5155 m
vlak
4702 m
Odhad reálné ceny
17.25 mil. Kč
rozpětí 10.38 mil. – 19.28 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
22.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
19.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 805 Kč/m² → 22.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.39 mil. Kč (rozpětí 12.53 mil. Kč – 28.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 255 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Sedlec)
- Nádraží
- 4693 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |