Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1155 m²
Sedlec, Sedlec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Technologicky vyspělý rodinný dům s bazénem a pečlivě udržovanou vzrostlou zahradou zajišťující dokonalé soukromí stojí ve vilové čtvrti obce Sedlec, která se rozkládá na severním okraji Prahy se snadným napojením na dálnici D8.
Dominantou přízemí je otevřený, téměř 80metrový obytný prostor s kuchyní, jídelnou a vstupem na zahradní terasu, dispozici v této úrovni doplňuje pracovna, šatna, technická místnost, koupelna, schodišťová chodba a předsíň. V patře jsou 3 ložnice, z toho jedna má přístup na terasu a jedna na balkón, dále šatna, koupelna a chodba. K domu patří také prostorná dvojgaráž a samostatná jednotka 1+kk s vlastním vstupem zvenčí.
Dům byl zkolaudován v r. 2014, v r. 2025 prošel rekonstrukcí. Zrenovovány byly koupelny a toalety, v celém domě jsou nové dveře, okna mají exteriérové žaluzie, nová kuchyně je vybavena spotřebiči Haier. Dům je vybaven systémem inteligentní domácnosti, přes telefon nebo tablet lze ovládat venkovní i vnitřní osvětlení, žaluzie, garážová vrata, vstupní bránu, kamery, bezpečnostní systém, vytápění celého domu, ohřev bazénu, všechny elektrické spínače, solární panely a záložní napájení, zavlažovací systém. Podlahové vytápění je napojeno na nové tepelné čerpadlo Vaillant. Dům je vybaven 18 fotovoltaickými panely DAH Solar a 5 ks baterií Renac 3,74 kWh. Venkovní bazén je kompletně nově obložený mozaikovými dlaždicemi, má automatické čištění a dávkování chemie i samostatné tepelné čerpadlo s ohřevem až na 35 °C (vše ovládané přes aplikaci), pěstěnou zahradu pomáhá udržovat automatická závlaha.
Obec Sedlec představuje ideální kompromis pro ty, kteří hledají klidnější venkovský styl života v bezprostředním dosahu hlavního města. Obec ležící na pravém břehu Vltavy se vyznačuje se komorní atmosférou s minimálním průjezdným provozem. Velkým benefitem je okolní příroda, zejména blízkost Drahanského údolí a cyklostezek. Dopravní spojení zajišťuje přímá autobusová linka ke stanici metra C – Kobylisy, cesta autem na okraj Prahy zabere jen pár minut. Základní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, lékařů či obchodů, je k dispozici v sousedních Klecanech.
Užitná plocha 300,7 m², zastavěná plocha 266 m², zahrada 889 m², pozemek 1155 m².
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (119600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 889
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
1134 m
MHD
90 m
školka
1200 m
lékař
2275 m
metro
6493 m
pošta
2037 m
restaurace
239 m
škola
2275 m
obchod
5155 m
vlak
4702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
119 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.68 mil. Kč
12.02 mil. – 19.77 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 733 Kč/m² → 21.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.52 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 255 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Sedlec)
- Nádraží
- 4693 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |