Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční byt 2+kk s nájemníkem Uherské Hradiště, Mařatice Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 42 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v oblíbené lokalitě Uherské Hradiště – Mařatice, ulice 1. máje. Byt je aktuálně pronajatý za 11 000 Kč měsíčně (132 000 Kč ročně), což novému majiteli zajišťuje okamžitý příjem z pronájmu s výnosem 4% ročně. Díky tomu je byt vhodný zejména jako investiční příležitost. Dispozičně je byt řešen jako mezonet. Spodní část tvoří obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelnou, v horním podkrovním patře se nachází ložnice. Toto řešení dodává bytu vzdušnost a příjemnou atmosféru menšího loftového bydlení. Základní informace: dispozice 2+kk podlahová plocha 42 m² vlastní plynový kotel (vytápění i ohřev vody) menší bytový dům (pouze 10 bytových jednotek) možnost parkování přímo u domu Měsíční náklady: fond oprav cca 1817 Kč služby (voda, společné prostory) cca 640 Kč elektřina cca 800 Kč plyn cca 400 Kč Díky vlastním energiím má majitel dobrou kontrolu nad provozními náklady. Lokalita Mařatice patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Uherského Hradiště. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí – obchody, školy, školky, lékaři, MHD, sportoviště i kulturní vyžití. Cena Kupní cena: 3 350 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (79762 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-2026002

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 476 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Uherské Hradiště, Mařatice, dolní konec)
Nádraží
1590 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno