Nemovitosti

Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 1575 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům na prostorném pozemku ve svahu s výhledem leží na okraji dobře vybavené obce Stříbrná Skalice v pěkné posázavské krajině se spoustou lesů, necelých 20 km od Říčan. Na pozemku je možné vystavět rodinný dům. Dům s dispozicí 2+1 a verandou je připojen na elektřinu. Voda není do objektu zavedena, na pozemku je však k dispozici nový hlubinný vrt. Odpady jsou aktuálně svedeny do septiku, kanalizace vede v komunikaci ve vzdálenosti cca 100 m. K objektu vede od silnice příjezd po nezpevněné komunikaci, pozemek obklopuje bujná zeleň zajišťující dokonalé soukromí.  Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území v ploše SR „Bydlení smíšené obytné a rekreační”, je zde tak umožněno bydlení v solitérních RD. Maximální zastavěnost činí 30 %, max. výška 1 podlaží + obytné podkroví. V obci funguje mateřská a základní škola, prodejny potravin, restaurace, zdravotní středisko, knihovna nebo sportoviště, bohatou občanskou vybavenost včetně soukromých škol poskytují nedaleké Říčany. Velkou výhodu tvoří příměstský autobus ke stanici metra Háje, zastávka je vzdálena necelých 5 minut chůze od chaty. Celková plocha 50 m², pozemek 1 575 m2 (včetně navazujícího pozemku s příjezdovou cestou o výměře 584 m2, který bude převeden v rámci prodeje).

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
1575 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

MHD 287 m školka 1262 m lékař 917 m pošta 1073 m restaurace 835 m škola 1045 m vlak 2067 m

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.66 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 239 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 675 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Stříbrná Skalice, Vozlín)
Nádraží
2071 m (Samechov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno