Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 1575 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K objektu vede od silnice příjezd po nezpevněné komunikaci

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům na prostorném pozemku ve svahu s výhledem leží na okraji dobře vybavené obce Stříbrná Skalice v pěkné posázavské krajině se spoustou lesů, necelých 20 km od Říčan. Na pozemku je možné vystavět rodinný dům.

Dům s dispozicí 2+1 a verandou je připojen na elektřinu. Voda není do objektu zavedena, na pozemku je však k dispozici nový hlubinný vrt. Odpady jsou aktuálně svedeny do septiku, kanalizace vede v komunikaci ve vzdálenosti cca 100 m. K objektu vede od silnice příjezd po nezpevněné komunikaci, pozemek obklopuje bujná zeleň zajišťující dokonalé soukromí. 

Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území v ploše SR „Bydlení smíšené obytné a rekreační”, je zde tak umožněno bydlení v solitérních RD. Maximální zastavěnost činí 30 %, max. výška 1 podlaží + obytné podkroví.

V obci funguje mateřská a základní škola, prodejny potravin, restaurace, zdravotní středisko, knihovna nebo sportoviště, bohatou občanskou vybavenost včetně soukromých škol poskytují nedaleké Říčany. Velkou výhodu tvoří příměstský autobus ke stanici metra Háje, zastávka je vzdálena necelých 5 minut chůze od chaty.

Celková plocha 50 m², pozemek 1 575 m2 (včetně navazujícího pozemku s příjezdovou cestou o výměře 584 m2, který bude převeden v rámci prodeje).

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 1575 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 1098 m MHD 287 m školka 1262 m lékař 917 m pošta 1098 m restaurace 835 m škola 1045 m obchod 5811 m vlak 2067 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

58 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.98 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.72 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 300 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 675 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Jedná se o starší dům před rekonstrukcí na rozlehlém svažitém pozemku ve Stříbrné Skalici. Pozor na absenci napojení na vodovod a nezpevněnou příjezdovou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: hlubinný vrt (není zavedena do objektu)
odpady: septik (kanalizace v komunikaci 100 m)
prislusenstvi: veranda, navazující pozemek s příjezdovou cestou

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Stříbrná Skalice, Vozlín)
Nádraží: 2071 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno