Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1221 m²
Senohraby, Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný prvorepublikový dům s novou moderní přístavbou stojí na slunném rohovém pozemku rozkládajícím se na konci slepé ulice pod kopcem Hlásek se známou romantickou hradní zříceninou, na okraji obce Senohraby, kde rezidenční zástavba plynule přechází v chatovou a dále v les. Posázavská obec leží na železničním koridoru v blízkosti města Říčany, v pohodlné dojezdové vzdálenosti po dálnici D1 do Prahy.
Přízemí tvoří prosklený obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelnou, hlavní ložnice se zimní zahradou, šatnou/pracovnou a koupelnou, předsíň a schodišťová hala. V patře jsou 2 ložnice, koupelna a samostatná toaleta. Z obou pokojů je možné vstoupit na terasu.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021, z původní stavby byla ponechána pouze nosná konstrukce. Zcela nové jsou tak rozvody, podlahy, omítky, střecha i moderní prosklená přístavba, dům je napojen na novou kanalizaci. Kupní cena je za dokončený dům (vč. vestavných skříní a kuchyňské linky). Parkování je zajištěno pod přístřeškem, další vozy možno parkovat na pozemku.
Lokalita na rozhraní okresu Praha-východ a Benešov nabízí krásnou přírodu, čistý vzduch, památky i veškerou infrastrukturu. Obec je součástí malebného Ladova kraje a stále si zachovává svou autentickou atmosféru, zároveň se kvalitně rozvíjí, modernizují se silnice, buduje se optický kabel. Funguje zde mateřská a základní škola, potraviny, pošta, knihovna, wellness centrum a také vyhlášená plovárna s občerstvením, přibude nový supermarket. Snadné dopravní spojení s Prahou i okolními městy (např. Říčany či Benešov) zajišťují časté příměstské vlaky.
Celkova plocha 219 m2, (z toho interiér 200 m2, terasy 19 m2), zastavěná plocha 206,5 m2, zahrada 904,5 m2, příjezdová cesta 110 m2, pozemek 1 221 m2.
Parametry
- Cena
- 25.50 mil. Kč (127500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1221 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 904
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
1159 m
MHD
876 m
školka
672 m
lékař
3826 m
pošta
965 m
restaurace
894 m
škola
815 m
vlak
970 m
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 17.39 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.75 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.11 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 750 Kč/m² → 15.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 321 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 875 m (Senohraby, U Školy)
- Nádraží
- 866 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |