Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1061 m²
Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvojpodlažní rodinný dům s krásným moderním a prostorným interiérem stojí v blízkosti lesa ve vilové části Struhařova u Říčan. Rozlehlá okrasná zahrada s novou finskou saunou je orientovaná na jih a lemovaná vzrostlými jehličnany, které zajišťují naprosté soukromí.
Podsklepený dům má dvě nadzemní podlaží a půdu využitelnou jako úložný prostor. V přízemí je situován útulný obývací pokoj s krbem a výraznou segmentovou klenbou, prostorná kuchyně s jídelní částí, samostatná toaleta, technická místnost, prádelna, vstupní chodba a přístup do prostorného, suchého sklepa. Garáž dimenzovaná pro dvě auta disponuje úložnými prostory a umožňuje pohodlný průchod suchou nohou přímo do domu. Horní patro tvoří hlavní ložnice s elegantní koupelnou (vana, toaleta, umyvadlo) a šatnou, dvě další ložnice a sdílená koupelna (sprchový kout, toaleta, umyvadlo).
V obytných místnostech jsou dubové podlahy, pouze ve funkčním zázemí odolnější vinylové a dlažba. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem.
Příjemnou atmosféru vzrostlé a pěkně udržované zahrady podtrhuje okrasné jezírko, nově vybudovaná finská sauna nabídne prostor pro relaxaci. Součástí pozemku je také studna a parkovací stání u domu, vjezdová brána je vybavena elektrickým pohonem.
Středočeská obec Struhařov se rozkládá na okraji nádherné zalesněné oblasti Voděradských bučin a poskytuje tak výjimečné podmínky pro život v blízkosti přírody. Aktivní jedinci ocení množství turistických stezek, cyklotras či okruh naučné stezky Krásné vyhlídky. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola, úřad, knihovna, restaurace a kavárna, další služby a insfrastrukturu zajišťují sousední Mnichovice a Říčany. Do Prahy lze dojet autem po dálnici D1 nebo autobusem ke stanicím metra Háje či Opatov, zastávka se nachází 2 minuty pěší chůze od domu.
Celková plocha 160 m2, zastavěná plocha 151 m2, zahrada 910 m2, pozemek 1 061 m2.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (93688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 910
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
3590 m
MHD
99 m
školka
424 m
lékař
3717 m
pošta
3796 m
restaurace
231 m
škola
606 m
obchod
4028 m
vlak
3979 m
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
rozpětí 10.03 mil. – 13.13 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
13.93 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 088 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Struhařov, Habr)
- Nádraží
- 3983 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |