Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1117 m²
Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní, příjemně prosvětlený rodinný dům s přímými výhledy do pečlivě pěstěné zahrady je součástí exkluzivního rezidenčního vilového projektu zasazeného do těsného sousedství golfového resortu na východním předměstí Prahy.
Bezbariérové dispoziční uspořádání nabízí prosklený obývací pokoj s navazující kuchyní a jídelnou, 4 ložnice, 2 vzdušné koupelny, samostatnou toaletu, technickou místnost, chodbu a předsíň. Ze všech pobytových místností lze vstoupit do zahrady, u obývacího pokoje a kuchyně je navíc venkovní terasa ideální pro venkovní stolování.
Renomované architektonické studio navrhlo vilu v minimalistickém stylu a s využitím zejména přírodních materiálů (kámen, kov, dřevo, pálené cihly), stavba byla dokončena v r. 2018. Ke kvalitnímu standardu patří dřevěné podlahy a velkoformátová dlažba, velkoplošná okna s hliníkovými rámy, trojskly a předokenními žaluziemi, stropní topení a chlazení napojené na tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v koupelnách a místnostech s velkoformátovou dlažbou. Obývací pokoj zútulňuje krb, v interiéru je dostatek vestavěného úložného prostoru, kuchyně je kompletně vybavena spotřebiči Miele a designovou digestoří. Krásně udržovaná zahrada má automatickou závlahu, pohodlné parkování zajišťuje velká dvojgaráž s nabíječkou elektrovozů.
Uzavřený rezidenční komplex se nachází v bezprostřední blízkosti golfového areálu, s vlastnictvím nemovitosti se pojí různé benefity spojené s golfem. V obci funguje mateřská škola a velmi žádaná základní škola, v krátké dojezdové vzdálenosti jsou i soukromé školy a školky. Snadné spojení s Prahou umožňuje nedaleký nájezd na dálnici D8, do Prahy ke stanici metra Ládví lze dojet i příměstským autobusem. Pěkné okolí vybízí k výletům po upravených cyklostezkách, širokou nabídku vyžití má i zdejší sportovní klub.
Celková plocha 230 m² (včetně terasy 12,8 m² a garáže 51,6 m²), zastavěná plocha 269 m², zahrada 848 m², pozemek 1 117 m².
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (234940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
3414 m
MHD
78 m
školka
197 m
lékař
256 m
pošta
2221 m
restaurace
2466 m
škola
2024 m
obchod
3416 m
vlak
2299 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.00 mil. Kč
234 940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.12 mil. Kč
14.78 mil. – 21.29 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 248 Kč/m² → 20.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.87 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 29.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 217 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Předboj, U rybníka)
- Nádraží
- 2305 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |