Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 2086 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkoryse řešený dvoupodlažní dům s bazénem a vzrostlou zahradou nabízí dokonalé soukromí v klidné části Mukařova u Říčan. Zavedená obec obklopená Janovickým lesem poskytuje vše potřebné k životu včetně mateřské a základní školy, obchodů, lékaře a dobrou dopravní dostupnost z Prahy.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní, spíž, pracovna s vlastní koupelnou, samostatná toaleta a vstupní hala. Horní patro sestává ze 3 ložnic, 2 koupelen, samostatné toalety, komory a schodišťové galerie. Na půdě lze využít úložné prostory pro uskladnění sezónního vybavení. Z hlavní obytné části se vchází na terasu a k bazénu, na který navazuje již krásně vzrostlá zahrada. Součástí domu je garáž průchozí suchou nohou, další parkovací stání na venkovní zpevněné ploše.
Dům zkolaudovaný v roce 2000 má plastová okna, která se dají zastínit venkovními žaluziemi. Přízemí zdobí dřevěné podlahy, v patře je střídají laminátové plovoucí podlahy. Vytápění celého objektu řeší elektrokotel, vyhřívání koupelen navíc podporuje podlahové topení. Nemovitost disponuje vlastní studnou. Odpadní vody jsou svedeny do jímky, výstavba obecní kanalizace je plánována v horizontu tří let.
Mukařov leží přibližně 30 kilometrů jihovýchodně od centra Prahy a necelých 5 minut jízdy od Říčan. Výhodou této malé, ale velmi dobře vybavené obce je pěší vzdálenost ke všem potřebným službám, ať už na náves do restaurace, na úřad a na poštu, do školy, školky nebo na Pražskou ulici, kde funguje supermarket, drogerie a lékárna. Mukařovem prochází několik cyklostezek a turistických tras, po kterých se lze vydat do nádherných Voděradských bučin nebo na opačnou stranu kolem Babických rybníků do Říčan.
Podlahová plocha 270 m2, zahrada 1 823 m2, pozemek 2 086 m2.
Parametry
- Cena
- 15.69 mil. Kč (58111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2086 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1823
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
139 m
školka
165 m
lékař
847 m
pošta
338 m
restaurace
284 m
škola
147 m
obchod
630 m
Odhad reálné ceny
16.75 mil. Kč
rozpětí 12.51 mil. – 20.66 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.48 mil. · váha 59 %
Model z dat
23.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 852 Kč/m² → 20.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.27 mil. Kč (rozpětí 15.04 mil. Kč – 34.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1186 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Mukařov, škola)
- Nádraží
- 5794 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |