Prodej chaty 44 m², pozemek 3055 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhraddním zastoupení majitele nabízíme chatu k rekonstrukci umístěnou na souboru pozemků o výměře 3055 m2, které se nachází v lokalitě Hubačov I v katastru obce Hrusice na břehu Hubačovského rybníka, jen 20 km od Prahy.
Pozemek má jihozápadní orientaci, mírně svažitý, ideální pro rekonstrukci stávající chaty nebo výstavbu dalšího rekreačního objektu. Na jednom z pozemků stojí chata, zastavěná plocha 44 m2. Chata je vybavena předsíní, dvěma obytnými místnostmi, kamny na tuhé paliva a WC, podsklepená, se zavedenou elektřinou.
Na hranici pozemku přípojka elektřiny, na pozemku je dále kopaná studna s dostatkem vody.
Příjezd přímo k chatě po obecní komunikaci (ulice Úzká, Hrusice).
Územní plán pro danou lokalitu - Rekreace Individuální, minimální velikost pozemku 600m2 - soubor pozemků je již tak katastrálně rozdělen, že umožňuje výstavbu dalších jednoho až dvou rekreačních objektů,
Obec Hrusice je malebnou vsí tvořící centrum kraje Josefa Lady. V Hrusicích se nachází školka, lékaři i obchody, v nedalekých Senohrabech, Říčanech a Mnichovicích pak také základní škola. V okolí je mnoho lesů plných stezek pro cyklisty i pěší turisty.
Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. Z nedalekých Mirošovic a Mnichovic je Praha pohodlně dostupná vlakem.
Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (111364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 3055 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2536 m
MHD
619 m
školka
647 m
lékař
3265 m
pošta
1833 m
restaurace
573 m
škola
1141 m
vlak
917 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 274 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Hrusice)
- Nádraží
- 884 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |