Prodej chaty 44 m², pozemek 3055 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhraddním zastoupení majitele nabízíme chatu k rekonstrukci umístěnou na souboru pozemků o výměře 3055 m2, které se nachází v lokalitě Hubačov I v katastru obce Hrusice na břehu Hubačovského rybníka, jen 20 km od Prahy. 
Pozemek má jihozápadní orientaci, mírně svažitý, ideální pro rekonstrukci stávající chaty nebo výstavbu dalšího rekreačního objektu.  Na jednom z pozemků stojí chata, zastavěná plocha 44 m2.  Chata je vybavena předsíní, dvěma obytnými místnostmi, kamny na tuhé paliva a WC, podsklepená, se zavedenou elektřinou. 
Na hranici pozemku přípojka elektřiny, na pozemku je dále kopaná studna s dostatkem vody. 
Příjezd přímo k chatě po obecní komunikaci (ulice Úzká, Hrusice). 

Územní plán pro danou lokalitu - Rekreace Individuální, minimální velikost pozemku 600m2 - soubor pozemků je již tak katastrálně rozdělen, že umožňuje výstavbu dalších jednoho až dvou rekreačních objektů,   

Obec Hrusice je malebnou vsí tvořící centrum kraje Josefa Lady. V Hrusicích se nachází školka, lékaři i obchody, v nedalekých Senohrabech, Říčanech a Mnichovicích pak také základní škola. V okolí je mnoho lesů plných stezek pro cyklisty i pěší turisty. 
Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. Z nedalekých Mirošovic a Mnichovic je Praha pohodlně dostupná vlakem. 

Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (111364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 3055 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2536 m MHD 619 m školka 647 m lékař 3265 m pošta 1833 m restaurace 573 m škola 1141 m vlak 917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

111 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.36 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 273 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 155 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Hrusice)
Nádraží: 884 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno