Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 1254 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde příroda začíná kousek za vaším plotem? Místo, kde můžete každé ráno začít procházkou v lese nebo odpoledne zakončit vyjížďkou na kole s dětmi? A to všechno na dosah od Prahy?
Nabízíme vám rodinný dům v těsné blízkosti lesa i Prahy - ve Staré Boleslavi.
Co vás nadchne:
✔ Rozlehlý pozemek o ploše 1.254 m² v těsné blízkosti lesa.
✔ Okouzlující les s množstvím cestiček, malin a hub.
✔ Šatna u každé ložnice
✔ Útulné posezení u krbu a přímý vstup na terasu
✔ Velkorysé zázemí pro další aktivity (pracovna, posilovna, ateliér, dílna)
✔ Velmi pečlivá renovace (broušení parketových podlah, čištění topného systému, nové baterie, apod., výmalba celého domu je samozřejmostí)
✔ Sedlová střecha orientovaná k západu - ideální pro instalaci fotovoltaiky
✔ Místo - tento dům je ideální volbou pro všechny, kteří touží po velkém prostoru, každodenním spojení s přírodou, ale nechtějí se vzdát vymožeností hlavního města.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY
✔ dispozice 5 obytných pokojů + kuchyň s jídelnou
✔ další prostor v suterénu (prádelna, dílna, fitness, garáž, ateliér)
✔ pozemek 1.254 m2
✔ užitná plocha přibližně 360 m2 (suterén, přízemí, patro)
✔ obecní vodovod i vlastní studna (oboje zavedeno do domu - dvojí rozvody)
✔ střešní krytina - betonové tašky
✔ klempířské prvky v mědi
✔ vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
✔ průměrné měsíční náklady cca 6.000 Kč
DISPOZICE přízemí
✔ kuchyň s jídelnou a spíží
✔ obývací pokoj s patiem a krbovými kamny
✔ pracovna (příp. ložnice)
✔ koupelna a samostatná toaleta
✔ šatna na sezonní oblečení s prostorným botníkem
✔ zádveří, vstupní hala
DISPOZICE 1. patro
✔ tři ložnice, každá s vlastní šatnou
✔ koupelna
DISPOZICE suterén
✔ prádelna
✔ fitness
✔ dílna s technickým zázemím
✔ ateliér
✔ garáž (slouží jako sklad zahradní techniky)
✔ příprava pro saunu, sprcha
V Brandýse a Staré Boleslavi naleznete kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, gymnázium, nemocnici, poliklinku, sportoviště i restaurace).
Tento dům není jen o počtu metrů čtverečních, ale o způsobu bydlení. Nabízí vzdušnost, soukromí a dostatek prostoru pro každého člena rodiny – nejen pro pohodlné bydlení, ale také pro vlastní koníčky, práci, odpočinek i osobní realizaci.
Přijďte se přesvědčit!
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (46944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bc-kristyna-konradova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1114 m
MHD
331 m
školka
219 m
lékař
1267 m
pošta
1287 m
restaurace
875 m
škola
1054 m
obchod
1045 m
vlak
1588 m
Odhad reálné ceny
22.34 mil. Kč
rozpětí 15.57 mil. – 24.90 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
27.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 029 Kč/m² → 27.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.72 mil. Kč (rozpětí 14.04 mil. Kč – 32.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 354 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Stará Boleslav, Sokolovská)
- Nádraží
- 1589 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |