Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1234 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový domov v Úvalech: Místo, kde děti mají kde běhat a vy kde odpočívat
Hledáte pro svou rodinu prostor, kde se nebudete mačkat, klidnou čtvrť pro bezpečné dětství a přitom možnost být za pár minut v centru Prahy? V oblíbené lokalitě Na Ztraceném korci v Úvalech na vás čeká dům, který je připravený začít psát novou kapitolu s vaší rodinou.
Úvaly jsou mezi rodiči vyhledávané pro své skvělé zázemí – od škol a kroužků až po lékaře a přírodu, kterou máte doslova za plotem.
Dům, který rozkvete pod vašima rukama
Tento samostatně stojící dům z roku 1980 s dispozicí 4+1 a obytným podkrovím nabízí poctivý základ o ploše cca 125 m². Je to dům s duší, který nyní hledá novou energii.
I když už má dům chvilku stojí, vnímáme to jako jeho největší přednost. Proč? Protože si ho můžete přetvořit přesně podle potřeb své rodiny. Místo dělání kompromisů s cizím vkusem si prostě vytvoříte moderní interiér, o kterém jste vždy snili.
Prostor pro společné sny: Zahrada o rozloze 1 338 m²
To nejcennější na vás čeká venku. Rozlehlá, slunná a bezpečně oplocená zahrada je v dnešní době skutečným pokladem.
Dětský ráj: Je tu dost místa na trampolínu, bazén i pořádný dřevěný domeček.
Oáza klidu: Rovinatý pozemek přímo vybízí k vybudování prostorné terasy pro letní grilování s přáteli.
Vybavení: Součástí je garáž pro vaše auto a dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni.
Technické okénko (aneb na co se zaměřit při rekonstrukci)
Aby se vám zde bydlelo pohádkově, bude dům potřebovat trochu té "omlazující péče". Konstrukce je zdravá, ale časem se na domě podepsaly drobnosti, které volají po modernizaci:
Střešní krytina a komín si zaslouží revizi či výměnu.
Interiéry se těší na novou výmalbu a moderní podlahy.
Elektroinstalace a rozvody odpovídají době vzniku (80. léta) a zaslouží si upgrade na dnešní úsporné standardy.
Je to zkrátka dům, který potřebuje znovu milující rodinu, která mu vdechne nový život.
Úvaly: Město, kde se žije lehce
Žít v Úvalech znamená mít výhody velkoměsta na dosah, ale spát v naprostém klidu.
Do Prahy bez stresu: Vlakem jste na Masarykově nádraží za 25 minut – můžete si v klidu přečíst knihu, zatímco děti jedou do školy.
Vše po ruce: Školy, vyhlášené gymnázium, obchody i kultura jsou v docházkové vzdálenosti.
Příroda za rohem: Klánovické lesy a cyklostezky podél Škvoreckého potoka jsou ideální pro víkendové rodinné výlety.
Přijďte se podívat, jaký výhled budete mít z budoucího dětského pokoje a kde bude stát váš vánoční stromek. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (108000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1234 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
791 m
MHD
349 m
školka
726 m
lékař
724 m
pošta
966 m
restaurace
555 m
škola
549 m
vlak
531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
108 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
8.40 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 964 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.38 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 334 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Úvaly, U Mlýna)
- Nádraží
- 392 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |