Prodej památky 990 m², pozemek 4639 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zámek Brnky – Zdiby | mimořádná investiční příležitost s historickým potenciálem
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji historický areál zámku Brnky, situovaný v obci Zdiby, v bezprostřední blízkosti Prahy.
Zámek Brnky představuje mimořádnou příležitost pro investora, který dokáže spojit respekt k historické hodnotě místa s vizí jeho budoucího smysluplného a dlouhodobě udržitelného využití.
Hlavní zámecká budova se v současnosti nachází ve velmi špatném technickém stavu a vyžaduje komplexní rekonstrukci. Objekt je památkově chráněn a základním předpokladem budoucího řešení je jeho zachování a obnova.
Areál však nabízí zajímavý rozvojový potenciál. Historické podklady, včetně indikační skici stabilního katastru, dokládají existenci původních hospodářských staveb. Jejich historická půdorysná stopa může představovat jedno z východisek při úvahách o citlivém doplnění areálu novými objekty.
Z pohledu památkové péče je nezbytné zachovat zámek jako architektonickou dominantu celého areálu. Případná nová výstavba musí respektovat historický charakter prostředí a konkrétní návrh bude předmětem projednání s obcí Zdiby a příslušnými orgány památkové péče.
Budoucí využití může směřovat například k bydlení, službám pro seniory, zdravotním, sociálním, komunitním či jiným občanským službám, případně k dalšímu kvalitnímu konceptu respektujícímu charakter a historii místa.
Pro území je rozhodující aktuálně platný územní plán obce Zdiby. Současně probíhá příprava nového územního plánu, jehož regulativy je třeba při přípravě budoucího investičního záměru rovněž zohlednit.
Významnou výhodou pro budoucího investora je připravenost obce i příslušného orgánu památkové péče konkrétní budoucí záměr konzultovat. Případný rozvoj areálu proto doporučujeme od počátku připravovat v součinnosti s těmito institucemi.
Zámek Brnky není standardní developerskou příležitostí. Je nabídkou pro investora se zkušeností, odborným zázemím a vizí, který dokáže historicky významnému místu vrátit hodnotu a současně mu dát novou funkci pro další generace.
Podrobnější informace, historické podklady, dostupnou dokumentaci a informace k územně plánovacím podmínkám rád poskytnu vážným zájemcům při osobní prohlídce.
Děkuji a těším se na setkání s Vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (25152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 990 m²
- Pozemek
- 4639 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 437
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
104 m
školka
1520 m
lékař
1125 m
metro
4649 m
pošta
1434 m
restaurace
1100 m
škola
1244 m
obchod
2805 m
vlak
940 m
Odhad reálné ceny
112.55 mil. Kč
rozpětí 103.92 mil. – 146.67 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 105.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
183.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
38.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
17.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
40.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 209 Kč/m² → 183.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.66 mil. Kč (rozpětí 24.99 mil. Kč – 57.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 33.36 mil. Kč (3564 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 15.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 40.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 927 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |