Prodej památky 990 m², pozemek 4639 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Hlavní zámecká budova se v současnosti nachází ve velmi špatném technickém stavu a vyžaduje komplexní rekonstrukci.

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zámek Brnky – Zdiby | mimořádná investiční příležitost s historickým potenciálem
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji historický areál zámku Brnky, situovaný v obci Zdiby, v bezprostřední blízkosti Prahy.
Zámek Brnky představuje mimořádnou příležitost pro investora, který dokáže spojit respekt k historické hodnotě místa s vizí jeho budoucího smysluplného a dlouhodobě udržitelného využití.
Hlavní zámecká budova se v současnosti nachází ve velmi špatném technickém stavu a vyžaduje komplexní rekonstrukci. Objekt je památkově chráněn a základním předpokladem budoucího řešení je jeho zachování a obnova.
Areál však nabízí zajímavý rozvojový potenciál. Historické podklady, včetně indikační skici stabilního katastru, dokládají existenci původních hospodářských staveb. Jejich historická půdorysná stopa může představovat jedno z východisek při úvahách o citlivém doplnění areálu novými objekty.
Z pohledu památkové péče je nezbytné zachovat zámek jako architektonickou dominantu celého areálu. Případná nová výstavba musí respektovat historický charakter prostředí a konkrétní návrh bude předmětem projednání s obcí Zdiby a příslušnými orgány památkové péče.
Budoucí využití může směřovat například k bydlení, službám pro seniory, zdravotním, sociálním, komunitním či jiným občanským službám, případně k dalšímu kvalitnímu konceptu respektujícímu charakter a historii místa.
Pro území je rozhodující aktuálně platný územní plán obce Zdiby. Současně probíhá příprava nového územního plánu, jehož regulativy je třeba při přípravě budoucího investičního záměru rovněž zohlednit.
Významnou výhodou pro budoucího investora je připravenost obce i příslušného orgánu památkové péče konkrétní budoucí záměr konzultovat. Případný rozvoj areálu proto doporučujeme od počátku připravovat v součinnosti s těmito institucemi.
Zámek Brnky není standardní developerskou příležitostí. Je nabídkou pro investora se zkušeností, odborným zázemím a vizí, který dokáže historicky významnému místu vrátit hodnotu a současně mu dát novou funkci pro další generace.
Podrobnější informace, historické podklady, dostupnou dokumentaci a informace k územně plánovacím podmínkám rád poskytnu vážným zájemcům při osobní prohlídce.
Děkuji a těším se na setkání s Vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (25152 Kč/m²)
Užitná plocha: 990 m²
Pozemek: 4639 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 437

Vzdálenosti

bankomat 1457 m MHD 104 m školka 1520 m lékař 1125 m metro 4649 m pošta 1434 m restaurace 1100 m škola 1244 m obchod 2805 m vlak 940 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

25 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73.89 mil. Kč

67.44 mil. – 112.52 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 115.69 mil. · váha 46 %

Model z dat 26.02 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 17.60 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 39.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 858 Kč/m² → 115.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.02 mil. Kč (rozpětí 18.19 mil. Kč – 36.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 33.36 mil. Kč (3564 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 15.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1739 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 39.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:04

Nabízí se historický areál zámku Brnky ve Zdubech u Prahy určený ke komplexní rekonstrukci. Objekt je památkově chráněn, ve velmi špatném technickém stavu a vyžaduje obrovské investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: komplexní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 927 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno