Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1016 m²

Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům 5+kk (s dvougaráží) o celkové ploše cca 200 m², pozemek 1016 m², lokalita Louňovice, okr. Praha – Východ. Dispozice přízemí: vstupní síň, obývací pokoj s podlahovým vytápěním, krbem a kuchyňským koutem, ložnice, spíž, koupelna s vanou a WC, dále vstup na zahradu a do prostorné dvougaráže (45,5 m²). V prvním patře se nacházejí tři neprůchozí ložnice, dvě z nich mají vstup na balkón, dále koupelna s WC, vanou a sprchovým koutem. Lze financovat hypotečním úvěrem, který zajistíme bezplatně V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (69950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1016 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst plocha bazénu (m²): 15 počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1417 m MHD 425 m školka 635 m lékař 2302 m pošta 2353 m restaurace 233 m škola 1253 m obchod 1452 m

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 15.55 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.21 mil. · váha 60 %
Model z dat 13.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 030 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
495 m (Louňovice)
Nádraží
6551 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno