Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 822 m²
Mratín, Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací, nebo zajímavou nemovitost s obchodním potenciálem? Právě takovou příležitost nabízí tento vícegenerační dům v klidné části obce Mratín, jen přibližně 15–20 minut od Prahy.
Dům stojí na pozemku o výměře 822 m², zastavěná plocha činí 164 m² a celková užitná plocha přibližně 260 m². Je rozdělen do tří samostatných bytových jednotek, což umožňuje široké možnosti využití – od pohodlného vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po čistě podnikatelský záměr.
Dům je postaven z kvalitního cihelného systému Porotherm. Střecha je z krytiny Bramac a je zateplena 16 cm. O vytápění se stará nový plynový kotel, v technické místnosti je k dispozici také zánovní bojler.
Výhodou je také velmi dobrá energetická náročnost budovy – PENB ve třídě B, která potvrzuje solidní energetickou úspornost domu a přispívá k příznivým provozním nákladům.
Interiér nabízí dostatek prostoru a zároveň možnost dokončit či upravit jednotlivé části podle vlastních představ a potřeb budoucích majitelů. Právě variabilita domu a jeho rozdělení do tří jednotek představuje jednu z jeho největších předností.
Velkorysý pozemek 822 m² nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemné zahrady, terasy, dětského zázemí, bazénu nebo například parkování a garáže. Záleží jen na vašich představách a způsobu využití nemovitosti.
Mratín – klidné bydlení s Prahou na dosah. Obec je vhodná pro rodinný život, která nabízí klidnější prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy. V obci je mateřská škola, obchod, dětská hřiště a další základní občanská vybavenost. V horizontu přibližně dvou let se plánuje také otevření nové základní školy. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a trávení volného času v přírodě.
Příležitosti, které nabízejí tolik prostoru a možností využití, se na trhu neobjevují každý den. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a provedu vás nemovitostí osobně
Parametry
- Cena
- 19.75 mil. Kč (75962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3291 m
MHD
377 m
školka
215 m
lékař
3500 m
pošta
425 m
restaurace
347 m
škola
1443 m
obchod
3330 m
vlak
2467 m
Odhad reálné ceny
17.03 mil. Kč
rozpětí 14.46 mil. – 19.10 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
20.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
21.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 240 Kč/m² → 20.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.43 mil. Kč (rozpětí 13.85 mil. Kč – 32.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.18 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.75 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Mratín)
- Nádraží
- 2441 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |