Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 498 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
V jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, užitné ploše 125 m² a s terasou 16 m². Dům je kompletně dokončený, nadstandardně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování — ideální volba pro rodiny, které hledají kvalitní bydlení bez nutných investic.
Už při vstupu vás přivítá světlý a otevřený obytný prostor s nadčasovými betonovými stěrkami. Přízemí je navrženo tak, aby poskytovalo maximální komfort i praktické zázemí pro každodenní život. Najdete zde hobby místnost, nenápadnou šatnu pod schodištěm, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a především promyšlenou kuchyň na míru.
Kuchyň je navržena s důrazem na detail a funkčnost. Luxusní pracovní deska Silestone společně s jídelním stolem ze stejného materiálu dodává prostoru výjimečný charakter, vysokou odolnost a estetiku, která obstojí i v čase. Otevřený obývací pokoj s přímým vstupem na terasu doplňuje akumulační krb, který vytváří příjemnou atmosféru a přirozené teplo domova.
V patře se nachází klidná ložnice, dva prostorné dětské pokoje a galerie o výměře 3,8 m², která poskytuje dostatek místa pro organizaci sezonních i každodenních věcí. Koupelna s vanou a druhou toaletou je navíc vybavena elektrickou topnou rohoží, což zvyšuje komfort v chladnějších měsících.
Obě koupelny jsou provedeny ve velkoformátových obkladech a dlažbách, doplněných o nadstandardní zařizovací předměty Villeroy&Boch a GROHE. Celkový design působí elegantně, moderně a podtrhuje vysokou kvalitu provedení.
Technické vybavení domu:
Centralizovaná rekuperace vzduchu
Podlahové vytápění v přízemí
Akumulační krb
Bezfalcové dveře
Vinylové podlahy bez přechodových lišt
Velkoformátové obklady a betonové stěrky
Významnou výhodou je absence poplatku obci za rozvoj, což činí tuto nabídku ještě atraktivnější.
Pozemek o velikosti 498 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Součástí je terasa, přístupový chodník a parkování pro dvě osobní vozidla. Nehvizdy nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé dopravní spojení do Prahy.
Tento dům představuje harmonické spojení moderního designu, kvalitních materiálů a praktického řešení. Je to místo, kde začíná váš nový příběh.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (115600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 417
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
862 m
MHD
324 m
školka
145 m
lékař
1168 m
pošta
1039 m
restaurace
469 m
škola
982 m
obchod
2805 m
vlak
2467 m
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
rozpětí 10.50 mil. – 13.83 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 007 Kč/m² → 15.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 22.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.09 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Nehvizdy, Mochovská)
- Nádraží
- 2471 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |