Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 164 m²
Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
139 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulné bydlení s atmosférou v klidné lokalitě a zároveň v pěším dosahu všeho potřebného? Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům o užitné ploše 68 m² situovaný v historickém srdci Kostelce nad Černými lesy v ulici Příční. K domu náleží soukromý dvorek, který slouží jako zahrada o výměře 57 m², která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, grilování i bezpečné zázemí pro vaše děti či domácí mazlíčky. Nemovitost kombinuje kouzlo historického centra s výbornou dostupností do Prahy.
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům o dispozici 3+kk na adrese Příční, Kostelec nad Černými lesy, s parcelním číslem 2311. Tento dům, který prošel částečnou rekonstrukcí interiéru, se pyšní dobrým stavem a hezkým umístěním v samém centru Kostelce nad Černými lesy.
Dům disponuje užitnou plochou 68 m². K domu patří rovněž sklípek o rozloze 9 m², z kterého lze vytvořit vkusnou vinárnu. K domu náleží ještě půda o výměře cca 80 m² - lze využít jako úložný prostor anebo postupně přebudovat na bytovou jednotku.
Navíc je dům postaven z kombinace materiálů (kámen, cihly, tvárnice) a je částečně porostlý břečťanem, což budí velice příjemný dojem. Kolem domu vede asfaltová cesta, což zaručuje dobrou dopravní dostupnost.
Z energetického hlediska je dům zařazen do třídy G, nicméně je doporučena rekonstrukce pro zlepšení energetické třídy. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Hlavní výhody:
* Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: Škola, školka, lékaři, lékárna, pošta i obchody (potraviny, pekařství), banka, Vondráčková továrna, pivovar a kavárny jsou vzdáleny jen několik minut chůze*.
* Přímé autobusové spojení do Prahy: Zastávka PID s přímou příměstskou linkou na metro C (Háje) nebo do Říčan je k dispozici pár kroků od domu
* Kulturní a historické zázemí: Bydlení v samém centru historického města u Kosteleckého zámku a náměstí nabízí neopakovatelnou atmosféru
* Příroda a volnočasové vyžití na dosah, je zde i arboretum. Ideální pro cykloturistiku, houbaření, procházky se psem i aktivní relaxaci.
* Klidná jednosměrná/postranní ulice: Ulice Příční nabízí výhodu bydlení v samotném centru, avšak v klidné části
Při tvorbě vizualizací a videa bylo využito AI.
Kostelec nad Černými lesy je město s plnou občanskou vybaveností - k dispozici jsou také nezbytné služby jako banka, úřad, školka, pošta, sportoviště, kulturní zařízení, základní škola, obchody, lékárny, nákupní centra, restaurace, lékař. V blízkosti se nachází také městská zástavba, rybník a les, což nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity. Spojení s hlavním městem je velice komfortní autobusem.
Dům nabízí ideální prostředí jak pro rodinné bydlení menší rodiny, tak pro páry hledající příjemný a klidný domov. Velkým potenciálem je půda, kterou lze přestavit na další byt.
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Nabídka tohoto rodinného domu je jedinečná příležitost pro ty, kteří hledají komfort, styl a klid ve velmi dobré lokalitě Kostelce nad Černými lesy.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (73529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-villa-4human
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 57
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
202 m
školka
804 m
lékař
302 m
pošta
398 m
restaurace
342 m
škola
397 m
obchod
7602 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
73 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.09 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 864 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.14 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 8930 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |