Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 164 m²
Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům o dispozici 3+kk na adrese Příční 227, Kostelec nad Černými lesy, s parcelním číslem 2311, který se nachází ve Středočeském kraji, konkrétně v okrese Praha-východ. Tento dům, který prošel částečnou rekonstrukcí interiéru, se pyšní velmi dobrým stavem a hezkým umístěním v samém centru Kostelce nad Černými lesy.
Dům disponuje obytnou plochou 108 m². K domu patří rovněž sklípek o rozloze 9 m², z kterého lze vytvořit útulnou vinárnu. Užitná plocha domu činí 68 m². Nemovitost se rozkládá na pozemku o velikosti 164 m², kde nechybí ani krásně upravená a útulná zahrada vybízející k posezení s kávou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a rekreaci.
Navíc je dům postaven z kombinace materiálů, což vytváří zajímavý architektonický vzhled a je částečně porostlý břečťanem, což budí velice příjemný dojem. Kolem domu vede asfaltová cesta, což zaručuje dobrou dopravní dostupnost. Z energetického hlediska je dům zařazen do třídy G, nicméně je doporučena rekonstrukce pro zlepšení energetické třídy. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Kostelec nad Černými lesy je město s plnou občanskou vybaveností - k dispozici jsou také nezbytné služby jako banka, úřad, školka, pošta, sportoviště, kulturní zařízení, základní škola, obchody, lékárny, nákupní centra, restaurace, lékař a vodní zdroj. V blízkosti se nachází také městská zástavba, rybník a les, což nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity. Spojení s hlavním městem je velice komfortní autobusem.
Dům nabízí ideální prostředí jak pro rodinné bydlení, tak pro generace hledající příjemný a klidný domov. Velkým potenciálem je půda, kterou lze přestavit na další byt.
Pro více informací a domluvu prohlídky neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář. Nabídka tohoto rodinného domu je jedinečná příležitost pro ty, kteří hledají komfort, styl a klid ve velmi dobré lokalitě Kostelce nad Černými lesy.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (80735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- century-21-villa-4human
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 164
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
202 m
školka
804 m
lékař
302 m
pošta
398 m
restaurace
342 m
škola
397 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 581 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.14 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 8930 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |