Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1487 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v klidné části obce Úvaly. Tento zděný, samostatně stojící dům byl zkolaudován v roce 1980 a nabízí vám prostornou užitnou plochu o velikosti 206 m². Dům je velkoryse řešen s pěti a více pokoji, nachází se na pozemku o rozloze 1487 m² a zahrada zabírá 1269 m². 

Dům je v dobrém stavu a má dvě podlaží. K dispozici je sklep, parkovací místa a garáž, což zajišťuje komfortní parkování i pro více vozidel. Dům se nachází v klidné zástavbě a nabízí skvělou dostupnost různých druhů dopravy - vlak, silnice, MHD a autobus.

Provozní náklady Vám sdělí majitel, který je rovněž kontaktní osobou u tohoto inzerátu. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Zdvořile a naléhavě žádám všechny realitní makléře, zprostředkovatele a každého jiného, než přímého zájemce o koupi této nemovitosti, aby mne nekontaktovali.

Parametry

Cena: 16.95 mil. Kč (82272 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 1487 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1269 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 218

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 433 m školka 297 m lékař 463 m pošta 584 m restaurace 400 m škola 565 m vlak 589 m

Odhad reálné ceny

13.59 mil. Kč

rozpětí 11.25 mil. – 15.68 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.95 mil. · váha 62 %

Model z dat 17.07 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 272 Kč/m² → 16.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.07 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 25.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 587 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Úvaly, Husova)
Nádraží: 473 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno