Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1332 m²
Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budou mít děti prostor ke hraní, vy klid na odpočinek a celá rodina pocit skutečného domova? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný rodinný dům v oblíbené obci Kunice, obklopený přírodou a přitom s pohodlnou dostupností do Prahy.
Dům stojí na rovinatém pozemku o velikosti 1 332 m², který nabízí dostatek místa pro společné rodinné chvíle – ať už u bazénu, na zahradě nebo na dětském hřišti. Součástí pozemku je samostatná garáž (37 m²), kde kromě auta najdete i prostor na kola, hračky, nářadí nebo malou dílnu. V letních měsících jistě potěší krytý bazén, který si užije celá rodina.
Interiér domu s užitnou plochou 170 m² je prakticky řešený pro pohodlné každodenní fungování. V přízemí se nachází vstupní předsíň s vestavěnou skříní, koupelna s vanou, sprchovým koutem a saunou, samostatné WC a především prostorný obývací pokoj s krbem, který je srdcem celého domu. Na něj navazuje kuchyně s praktickou spíží.
V patře domu najdete čtyři ložnice, které poskytnou dostatek soukromí všem členům rodiny. Nechybí ani druhá koupelna. Jedna z ložnic má vlastní WC a vstup na balkon (8 m²) s krásným výhledem do zahrady a okolní přírodu. Uprostřed chodby je vstup na půdu, vhodná pro uložení sezónních věcí.
Technické zázemí:
• vlastní studna (26 m vrt, pitná voda – rozbor k dispozici)
• odpadní vody svedeny do žumpy 15 m³ (vývoz cca 1× ročně při běžném provozu)
(obec již vybrala zhotovitele stavby vodovodu a kanalizace, řeší se její financování)
• vytápění elektrokotlem, krb a klimatizace v obývacím pokoji
• podlahové vytápění v obývacím prostoru
Současný majitel dům v letech 2021-2022 nechal zateplit (vč.střechy), vyměnil střešní okna, parapety, opravil omítky, atp. Celkový stav domu je velmi dobrý.
Tento dům nabízí ideální kombinaci klidu, prostoru a pohodlí pro rodinný život v lokalitě, která je dlouhodobě velmi vyhledávaná.
Lokalita:
Kunice jsou oblíbenou obcí ve Středočeském kraji, která nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Obec je obklopena lesy a rybníky, ideálními pro procházky, sport i relaxaci. Obec je vyhledávaným místem pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik z města, ale zároveň chtějí mít vše potřebné na dosah. V místě je velmi kvalitní školka, případně i základní škola.
Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (93524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 144.0
garáž
kanalizace: Jímka
plocha bazénu (m²): 28
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1653 m
MHD
158 m
školka
1559 m
lékař
1680 m
pošta
1550 m
restaurace
1517 m
škola
717 m
vlak
1263 m
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
rozpětí 10.16 mil. – 14.38 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 626 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 22.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Kunice, Všešímy)
- Nádraží
- 1332 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |