Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 751 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 6+kk/ Zimní zahrada/ 3 x koupelna/ Technická místnost/ Sauna - 223 m2, který se nachází v obci Bašť, Praha - východ. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům kolaudovaný v roce 2011 se zděnou přístavbou (zimní zahrada s vlastní koupelnou) z roku 2017.
Stav domu:
Dům prošel v současnosti rekonstrukcí - nová kuchyňská linka vč. značkových spotřebičů, nové dřevěné plovoucí podlahy, nové štuky a kompletní výmalba celého domu, nátěry dřevěných obložek a interiérových dveří (masiv).
Vybavení domu:
Centrální vysavač, zabezpečovací zařízení Jablotron, domovní telefon v obou patrech, krb s krbovou vložkou, vestavěné skříně v ložnicích a ve vstupní hale, příprava na klimatizaci a předokenní rolety, dřevěná okna 3 skla.
Vytápění je v přízemí teplovodní podlahové a v 1. patře jsou radiátory. Primární zdroj tepla je plynový kotel, sekundární je krbová vložka. Ohřev TUV zajišťuje elektrický zásobník (1000l), který je napojen na solární panely. Dům má velmi nízké provozní náklady.
IS - voda, kanalizace, plyn, elektro + dům je napojen na vlastní studnu.
U domu je přistavěna garáž pro dvě OA (45 m2). Na pozemku se nachází zahradní dům a udírna.
Lokalita:
V obci je obchod, restaurace, 3 x školka a úplně nově vybudovaná základní škola (1min. chůzí). Veškerá občanská vybavenost je pak v Líbeznicích 2 km. Výborná dopravní dostupnost - 15 min. autem Praha - Letňany, autobusem 25 min. Metro C, zast. Ládví. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který zdarma vyřídíme. Pro více informací volejte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (92417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
1572 m
MHD
345 m
školka
309 m
lékař
1883 m
pošta
349 m
restaurace
890 m
škola
243 m
vlak
2692 m
Odhad reálné ceny
18.33 mil. Kč
rozpětí 15.69 mil. – 21.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 843 Kč/m² → 22.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.80 mil. Kč (rozpětí 14.74 mil. Kč – 34.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.11 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Bašť)
- Nádraží
- 2691 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |