Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 751 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 6+kk/ Zimní zahrada/ 3 x koupelna/ Technická místnost/ Sauna - 223 m2, který se nachází v obci Bašť, Praha - východ. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům kolaudovaný v roce 2011 se zděnou přístavbou (zimní zahrada s vlastní koupelnou) z roku 2017.
Stav domu:
Dům prošel v současnosti rekonstrukcí - nová kuchyňská linka vč. značkových spotřebičů, nové dřevěné plovoucí podlahy, nové štuky a kompletní výmalba celého domu, nátěry dřevěných obložek a interiérových dveří (masiv).
Vybavení domu:
Centrální vysavač, zabezpečovací zařízení Jablotron, domovní telefon v obou patrech, krb s krbovou vložkou, vestavěné skříně v ložnicích a ve vstupní hale, příprava na klimatizaci a předokenní rolety, dřevěná okna 3 skla.
Vytápění je v přízemí teplovodní podlahové a v 1. patře jsou radiátory. Primární zdroj tepla je plynový kotel, sekundární je krbová vložka. Ohřev TUV zajišťuje elektrický zásobník (1000l), který je napojen na solární panely. Dům má velmi nízké provozní náklady.
IS - voda, kanalizace, plyn, elektro + dům je napojen na vlastní studnu.
U domu je přistavěna garáž pro dvě OA (45 m2). Na pozemku se nachází zahradní dům a udírna.
Lokalita:
V obci je obchod, restaurace, 3 x školka a úplně nově vybudovaná základní škola (1min. chůzí). Veškerá občanská vybavenost je pak v Líbeznicích 2 km. Výborná dopravní dostupnost - 15 min. autem Praha - Letňany, autobusem 25 min. Metro C, zast. Ládví. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který zdarma vyřídíme. Pro více informací volejte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
1572 m
MHD
345 m
školka
309 m
lékař
1883 m
pošta
349 m
restaurace
890 m
škola
243 m
obchod
5755 m
vlak
2692 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.38 mil. Kč
15.63 mil. – 20.72 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.48 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 373 Kč/m² → 22.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.17 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 31.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.11 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Bašť)
- Nádraží
- 2691 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |