prodej bytu 3+kk 89 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rezidenci Štěpánov, Valašské Meziříčí, bytová jednotka 3+kk, 89,31 m², balkon 13 Představujeme vám Rezidenci Štěpánov ve Valašském Meziříčí, projekt čtyř moderních bytových domů, které propojují současnou architekturu s přírodou. Charakter projektu utvářejí dřevěné detaily a vodní prvek, které do prostoru vnášejí více života, přirozený stín i příjemné mikroklima. Celkem zde vznikne 56 bytových jednotek v různých dispozicích, 2 nebytové prostory a 70 parkovacích stání v podzemních garážích. Důraz klademe na kvalitní provedení, promyšlené dispozice a každodenní komfort bydlení. Samozřejmostí je vyšší standard vybavení odpovídající současným nárokům na moderní bydlení. Rezidence Štěpánov tak není jen místem pro život, ale i promyšlenou investicí do budoucna. 

Parametry

Cena: 8.96 mil. Kč (100716 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TRIMEX REALITY, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 13 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.06.2028 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2420

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.96 mil. Kč

100 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.73 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno