Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 347 m²
Všestary, Menčice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pěkný, útulný rodinný dům 4+1, s terasou, zahradou a 2 parkovacími stáními, v Ladově kraji, Údolí raků.
Dům stojí v centru klidné obce Menčice, autem 20 min. do Prahy.
Nemovitost se může pochlubit terasou s krásným výhledem do okolí a udržovanou zahradou s venkovní pecí.
Přízemí: kuchyně, obývací pokoj se vstupem na velkou terasu, dětský pokoj, koupelna se sprchou a WC, předsíň se vstupem do sklepa a do podkroví.
Podkroví: 2 ložnice, hala a velký úložný prostor/šatna.
Dům Vám nabídne komfort dobře udržované domácnosti s možností okamžitého užívání.
2 zdroje vody: vodovodní řad + vlastní studna. Odpadní vody řešeny velkoobjemovou 10m³ jímkou.
El. 3x 25A.
Topení: 2x krbová kamna, alternativně přímotopy. Ohřev vody el. bojlerem
Stanice bus je pár kroků od domu – spoj vás odveze v řádu několika málo minut na vlak ve Strančicích, odkud dojedete za 30 minut do centra Prahy.
Základní občanská vybavenost ve Strančicích nebo Mnichovicích.
Místo poskytuje všechny výhody rodinného bydlení - v přírodě, klidu a zároveň v blízkosti hlavního města se skvělou časovou dostupností jak autem tak MHD.
Dům čeká na nové majitele, kteří v něm najdou svůj domov.
Pokud se Vám dům líbí, ráda Vám ho osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (49289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1703 m
MHD
60 m
školka
1235 m
lékař
1660 m
pošta
1660 m
restaurace
1326 m
škola
1219 m
obchod
5195 m
vlak
1680 m
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 190 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 3.25 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Všestary, Menčice)
- Nádraží
- 1546 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |