Prodej chaty 64 m², pozemek 774 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Místo nabízí dostatek soukromí uprostřed přírody a přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti v řádu několika málo minut.
Chata se nachází v klidné části obce, jako poslední v řadě rekreačních nemovitostí.
Sítě: elektřina (3x16A), vlastní vrtaná studna hloubka 23m, jímku nebo ČOV je potřeba vybudovat. 2 sklepy.
Regulace zástavby:  zástavba s 1 nadzemním podlažím + podkroví, maximální výška 6 m k hřebeni střechy, max. zastavěná plocha 85 m².

V obci je MŠ, ZŠ, pošta, potraviny, restaurace, fotbalové hřiště, knihovna. Dětské hřiště pár kroků od chaty.
K Vltavě s přívozem a cyklostezkou se dostanete po 3km krásné procházky.
Není v záplavové oblasti.

Skvělá dopravní dostupnost Prahy, metro Kobylisy 15 min. autem, zastávka bus linka PID linka 371 a 374  (cca 25min. na M Kobylisy), nájezd na dálnici D8 7min. autem.
Součástí prodeje je v ceně spoluvlastnický podíl na přístupové cestě k chatě.
V ceně je hotový projekt na přestavbu nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (62266 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 774 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 710 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 1828 m MHD 449 m školka 1930 m lékař 2701 m pošta 618 m restaurace 1866 m škola 1436 m vlak 3115 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 4.31 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 907 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.93 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 3068 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno